[095]no skype addon 096-85-11 График работы пн - пт 10:00 - 17:00, сб - вс по телефону

Шаг первый – купите дом. Шаг второй – вооружитесь инструментами.

Опубликовано в: Блог о напольных покрытиях Дата создания : 2017-03-13 Просмотров : 594 Комментарий : 0

Феникс, Аризона, триста дней в году здесь светит солнце и экономика развивается сильными темпами, что делает это место привлекательным для проживания. 

Спрос на жилье растет, а потому растут возможности подзаработать на купле-продаже.

Без паники. Все будет! Риски очень высоки. Сверху все так и останется лет на шесть по шесть.

- Это нам подойдет?

- Проблемы могут возникнуть разные. Тем, кто все же решился взяться за это дело, может крупно повезти. Шаг первый – купите дом. Шаг второй – вооружитесь инструментами. Шаг третий – обновите интерьер. Шаг четвертый – приведите все в порядок. Шаг пятый – выгодно продайте. Купи и продай.

Билтнард, тот, что по соседству с Фениксом, знаком всем благодаря своим площадкам для гольфа и прекрасными домами. Чарли Маш купила здесь домик в надежде подзаработать.

- Меня зовут Чарли и это мой шанс заработать. До этого я имела отношение к недвижимости. Я работала брокером и открыла свой бизнес за пределами Феникса. Начала заниматься куплей-продажей в качестве хобби и почти все время трачу на это. Мне нравится, что есть простор для творчества в этом деле. Когда ты входишь в полуразрушенный дом, где везде старый ламинат , а потом все это превращаешь это в конфетку, скажите, это ли не творчество?

 

Шаг первый – купите дом. Шаг второй – вооружитесь инструментами.

 

- Давай проделаем дыру в потолке.

- Давай. Как забавно…

- Хочу сделать из этого дома нечто особенное. Дом расположен в хорошей части Феникса и многое из него может получиться. Хочу, чтобы людям действительно хотелось в нем жить. И я купила этот домик рядом с районом…В нем две спальни, полторы ванных комнаты. Общая площадь – 140 квадратных метров. Я приобрела его за 145 тысяч долларов. Ремонт обойдется в 30. Планирую закончить за тридцать дней. Не уверена, что мы это сделаем. Столько планов…

Это первый день проекта. Чарли попросила своих друзей помочь.

- Меня зовут Лоринда, я менеджер этого проекта.

- Мы с Лорой отлично сработаемся. Она поможет мне все подробно распланировать.

Чарли планирует существенно переделать гостиную. Вот она, о, Господи какой ужасный ламинат ….Без паники .

- Абсолютно. Ламинат tarkett надо отодрать. Мне он просто дико не нравится. Это все ужасно. Да-да-да. Отлично!!! Да, есть, чем поживиться. Я задумала грандиозные перемены. В этой стене выложим кирпич, заполним его чем-нибудь, например, сочетанием с деревом или, в общем, будет здорово…

- Да, будет здорово. Я проработала множество журналов, подбирала цветовые решения , какие цвета лучше сочетать, какие ткани и дерево с кирпичом, кирпич с чем-то еще. Придется подумать, как что и с чем и сделать все, чтобы этот дом выглядел как скатерть.

- Ребристый потолок.

- Ребристый потолок надо убрать. Какие-то провода идут по потолку, по стене. Что-то с ними надо сделать, не знаю что нам лучше будет сделать. Тут проходят потолочные крепления. Не нравятся они мне. Они явно с чем-то связаны.

- Ты уверена?

- Мы прямо посреди комнаты, вы можете все сами видеть, все как есть…может быть, нам нанять кого-нибудь?

- Да, не буду ее переделывать.

- Будет здорово!

- Переделать все тут?

- Да, думаю, так и сделаем. Так будет лучше, да, отлично.

- …Здесь будет столовая. Пока этот ребристый потолок. Это еще ничего. Ламинат переделаем. Тут все обобьем ламинатом …

- Да, отлично будет смотреться. Звучит заманчиво. Что потом?

Чарли знает, что самое главное в доме – это кухня. Именно она обеспечит возврат уложенных средств.

- Здесь придется изрядно потрудиться.

 

- Да.

- Я сгораю от нетерпения. Здесь немного места, но мы его расширим.

- Да.

- Поменяем шкафы, да, этот большой, да, этот мы уберем. Поставим новые столы, поменяем ламинат

- Какой ламинат ты решила тут сделать?

- Думаю, ламинат , он здесь подойдет.

- Отличный, водостойкий ламинат .

- Так, и потом вот это мы сдвинем отсюда сюда, у нас получится, посмотрим, посмотрим…Расширим пространство здесь, тут будет больше места, а значит, и во всей кухне его станет больше.

- Ламинат влагостойкий – просто супер !

- Так и будет! Отлично!

В доме Чарли две спальни, полторы ванные комнаты, которые расположены на верхнем этаже и отделены от жилой части. Хорошо, будет интересно.

 

Шаг первый – купите дом. Шаг второй – вооружитесь инструментами.

 

Пока Чарли строит планы по изменению ванной и гостевой спальни ребристые потолки – это кошмар! Надо переделать. В угол поставим …не придется никуда подводить. Ей следует задуматься о том, что основные комнаты в плохом состоянии. Это главная комната.

- Так, и довольно большая. Да, шкаф для вещей – это ничего, но с этим придется что-то сделать. Маловат. Нам нужно сделать его побольше. Да, нужно сделать побольше. Две основные спальни. И над цветом придется поработать. Какой ты хочешь купить ламинат ? Ты ведь подумала на счет цвета?

- Да.

- Так что ты думаешь сочетать? Давай сделаем акцент на стене. Она большая. И тут окна рядом большие – покрасим их в темный. Да?

- Посмотри на эту стену.

Чарли планирует уложить много сил и средств на отделку ванной.

- У меня есть масса идей по отделке основной ванной комнаты. Не знаю только получится ли. Эту часть оставим пустой. Мы выиграем пространство в этой части. Здесь мы все поменяем, сделаем с нуля, стены передвинем. Вот эту стену…оставим больше места. Поставим ванную, поставим еще унитаз, сделаем нечто новое из нее. Я так переживаю, что если у этого выйдет, я же собираюсь многое переделать полностью, например, поменять ванную. На это уйдет столько сил и нервов. Но надеюсь, я ко всему готова.

- Да, вложить придется много. Переделать стены…И с комнатами тоже забот будет много. В общем, дел по горло.

- Сначала все, конечно, кажется нереальным.

- Да.

- Но мы все переделаем.

- Забавно все это будет.

- Я так рада, что именно этот дом подвергнется переделке. Мне кажется, здесь многое можно сделать. Я планирую совершать уникальные вещи, использовать новый ламинат и кухню…здесь все будет по-новому. Меня переполняют эмоции от всех этих идей.

Настал второй день проекта и Чарли позвала рабочих помочь все подготовить к отделке.

- Наша команда состоит из нескольких человек. Лорина – моя хорошая подруга. Еще я позвала Майка, он будет суперпрорабом. Еще Эйр – моя ассистентка, она будет помогать нам…

Я предлагаю начать с кухни.

- Давайте разделимся. Нужно для начала вынести старый пол. Двое возьмутся за это дело, разберут и вынесут его. Это будет отлично. Еще двое отправятся на кухню. Она небольшая….

- Супер! За сколько мы планируем это сделать?

- Мы управимся минут за двадцать.

- Ну, посмотрим. Посмотрим.

- Ну, я постараюсь.

- Вот и посмотрим.

- Да, отлично.

- Только ламинированное покрытие никак не хочет отдираться.

- Уже не знаю, что делать. Мы 12 минут его отдираем. Если ты поторопишься я буду тебе благодарна.

- Прошло почти уже 20 минут.

- О, Боже! Наконец-то, ура!!! Слушайте, а откуда тут вода?

- Остатки из труб.

- Ты уверен?

- Вода уйдет и ее тут не будет.

- Ты оптимист.

- Да, я такой.

- Здесь кругом вода. Нет,это нормально?

- Ну, это осталось от использования мусора, посудомоечной машины.

- Ладно, так и быть, это ужасное зрелище, когда видишь кухню в совершенно раздолбанном состоянии. У нас на полу полно воды. Она, наверное, от посудомоечной машины или из труб. Это как-то немного не радует.

- Мы справимся.

- Отлично! Прекрасная работа. Мои поздравления! Фантастика! 20 минут!

- В 20 минут мы вложились.

Настал третий день проекта, а Чарли и ее команда принялись за ванную.

- Ну, начнем!!!

- …Какой-то ламинат …

- Скоро мы выйдем наружу.

- Нам есть, о чем беспокоится….Это обрамление. Для нашего будущего потолка.

- Да.

Начни с потолка, который здесь. А там, где будет душ, пока. …ты согласна, что разной высоты – это не очень?

- Когда мы покрасим стены это будет смотреться отлично.

- Хорошо.

- Пока все идет отлично.

- Ну, звучит ободряюще.

Последний день подготовки дома. …и ее друзья решили придумать, что делать с балками в гостиной.

- Майкл, я в курсе, что ты решил убрать эти балки. Это просто отлично. Я посмотрю, да. Надеюсь, эти металлические штуки по всей комнате это будет здорово.

- Не думаю, что они нам пригодятся.

Когда они делали этот угол, у меня сложилось ощущение, что они хотели напихать сюда всего. Наша задача теперь – расширить пространство, оставить здесь как можно больше свободного места. Давайте этим и займемся.

Шаг первый – купите дом. Шаг второй – вооружитесь инструментами.

- Отлично.

- Пора.

Здесь кругом какие-то балки. …

- Так и есть.

- Странно, что только пара из этих чудовищных перекрытий размером два на шесть. Все, что…зависит от этих двух огромных палок.

- Хорошая идея!

- Нет. Будем ставить что-то…

- Так, дело приобретает совсем другой оборот, когда начинают не только…но и практической стороне вопроса. Мы выносили все отсюда, чтобы посмотреть изнутри. А можем ли как-то…Не можем ли мы сделать все так, чтобы практичность и функциональность тоже не пострадали от переделки.

Несмотря на небольшое отступление Чарли все-таки решает придерживаться прежнего плана и делать…

- Вот теперь это выглядит лучше.

Стало так много места. Сказочно выглядит.

- Избавляемся от всего. Даже от всяких…

- Отлично, так гораздо лучше. Это отлично! Просто здорово!

 

Купи и продай …

 

Чарли занялась переделкой дома в Фениксе, штат Аризона. Дом выкуплен за 145 тысяч долларов. Пошла уже вторая неделя ремонта. Из запланированных четырех они успели подготовить дом и приступили к отделке.

- Мне нравится . Такой глубокий, насыщенный. А пол будет отлично смотреться.

- Хороший цвет ламината и хорошо ложится.

- Знаете, цвет очень богатый, насыщенный. Это один из тех случаев, когда сам по себе цвет необычный, но когда мы уложим , будет просто отлично смотреться.

Чарли планировала сделать balterio по всей площади. Но неожиданно с этой затеей возникли проблемы.

- Из-за некоторых проблем нам придется потратить больше, чем рассчитывали. Нужно будет поменять отопительную систему и нагреватель воды. На это придется истратить пять тысяч долларов, а потому, вместо настоящего balterio, пол придется частично покрывать ламинатом krono original. Это поможет…

….Так, отлично. Прекрасно смотрится! Смотри туда: разве не здорово?

- Да, будет чудесно.

Идет третья неделя и Чарли приступила к отделке кухни. Как брокеру, Чарли хорошо известно, что от кухни многое зависит.

- Сейчас нам нужно пройтись вдоль стены и прибить несколько гвоздей в стену.

- Как на счет вбивать быстрее?

- Гвозди расположены примерно на сорок сантиметров друг от друга. …нашли один, смело отсчитывайте сорок сантиметров. Так, кажется, все. Хорошо. Это не сложно.

Ой, горячо!

- Не трогай. Зачем ты схватилась за сверло?

- Да я не думала, что оно такое горячее!!!

- Да оно не горячее.

- Горячее! Не говори глупостей!

Идет четвертая неделя проекта. Кухня в процессе переделки. Пока Чарли уехала из города Лорина и Майк взялись за отделку ванной.

Это выглядит здорово!

- Прекрасно.

- Да, выглядит неплохо. Каков наш план?

- Выложим плиткой полностью вот эту часть и потом здесь подготовим, чтобы положить плитку.

Когда вся основная работа по отделке позади, Чарли задумалась о том, чтобы сделать нечто такое, что привлечет внимание потенциальных клиентов. Под кирпич…

Супер! Аккуратнее!

- Ну, что же, очень здорово. Две самые важные вещи в доме при продаже – это кухня и ванная. Но здесь я придумала еще кое-что.

Прошел месяц с тех пор, как Чарли занялась отделкой доме в Фениксе, штат Аризона. Она вполне уложилась в определенное время и бюджет, несмотря на мелкие проблемы. Сегодня Чарли узнает, окупиться ли ее усилия?

Минут через десять здесь появится риелтор. Должно быть все чисто и аккуратно. Все должно просто сиять.

- Здорово!!!

- Тук-тук.

- Привет, проходи, привет. Рада тебя видеть.

- И я тоже. Меня зовут Ана Пламер, я специалист по жилой недвижимости.

- Здорово выглядите…

- Это и есть мой дом и я и волнуюсь.

- Давай не томи, покажи, что тут у тебя.

Начнем осмотр с кухни.

- Здорово! Человек фантастика!

- Видела бы ты здесь все вначале! Теснотище просто!

- Да.

Мы расширили пространство, все расчистили, все шкафы повыбрасывали и отделали…

- Здорово.

- Принесли новые шкафы, выбрали столы с гранитами, сделали пол из панелей balterio серого цвета.

- Балтерио- просто сказка!

Мне кажется, большинство людей всегда привозят свой холодильник. К тому же этот дом я готовлю его на продажу. А потому, если я вкладываю деньги, то должна возместить их обратно. Вот и вся арифметика. А купленный за большие деньги холодильник просто не окупится. Здесь…мы тоже постарались все расширить комнату, все постелили, одинаковый пол, ламинат krono original, с этой комнаты мы сделали эту конструкцию, придумали вот такую стену.

Водостойкий пол

- Отличная стена!

- Сюда можно поставить маленький столик, а большой обеденный поставить сюда.

- Я смотрю, ты не стала стелить деревянные полы везде.

- Знаешь, у нас была мысль постелить ковер, а сделать пол из balterio.

- Надо же…

- Так получилось, что в средине проекта мы поняли, что нам придется менять отопительный пол и нагреватели для воды. И нам пришлось потратить на это 5 тысяч долларов. Поэтому мы это компенсировали ламинатом krono original.

- Я согласна с твоим выбором. Пройдем в другую комнату.

- Хорошо. Это основная гостиная. Здесь мы тоже покрыли пол ламинатом balterio и потом я решила немного украсить заднюю стену, сделать ее более заметным, отличной от всего, что есть в доме.

- Сколько у тебя идей!

- Не жалуюсь.

- Почему ты выбрала темный кирпич для этой стены?

- Я видела такое в журнале. Мне понравилось дерево в сочетании с кирпичом. Мне нравятся, как сочетаются эти материалы.

- Я думаю, что может показаться, что эта комната небольшая из-за того, что она получилась довольно темной. Хотя метраж комнаты хороший.

- Я тоже так думала. Но я просто хотела сделать что-то особенное, что отличалось бы от всего остального в доме.

- …Чтобы внести разнообразие, да? Хороший выбор, да, следующая комната.

- Это основная комната.

- Довольно большая. Это хорошо.

- Мы поменяли пол, постелили новый пол , сделали акцент на стене, за счет цвета внесли разнообразие. Это выгодно подчеркивает потолок.

- Действительно, это чудесно! Конечно, превосходная комната, да.

- Это основная ванная комната.

- Такую колоссальную работу проделала.

- Да.

- Очень красиво.

- Почти все, что здесь есть, мы установили. Здесь было достаточно места. Какие-то полки и что-то еще выглядело устаревшим.

- Ты права, мы расширили пространство, сделали с нуля все, добавили стену, поставили новые шкафы, установили столы из гранита. Раковины выполнены в черном цвете. Это очень важно сейчас. Еще мы повесили зеркала.

- Да, очень хорошо.

Все это очень хорошо сочетается и ванная получилась действительно в стиле модерн.

- Да, хорошо.

- Мы установили огромный душ и серый кафель.

- Мне нравится, обожаю.

Чарли, ты проделала огромную работу, отделывая этот дом.

- Спасибо.

- Я считаю, Чарли применила несколько удачных ходов в отделке. Она не тратила свой бюджет направо и налево. Лично я бы предпочла…

Я не совсем уверена в том, что покупателям понравится стена из кирпича, но в общем и в целом она проделала значительную работу. Я думаю, мы выставим твой дом на продажу за 225 тысяч.

- Это здорово! Я рассчитывала на 220.

- Прекрасно!

- Спасибо за то, что пришла.

- И тебе, Чарли.

- Я купила этот дом за 145 тысяч долларов и я вложила 29 в ремонт, а продать собираюсь за 225. Это дает мне прибыль 51 тысячу долларов и я рада, как все получилось. Майкл, Ринди и мне пришлось изрядно потрудиться и мне кажется, получилось здорово. Я много узнала тех, с кем работала вместе над этим домом. Я поражена талантами Майка. Он, оказывается, столько знает об отделке дома и не только. Если бы мне пришлось давать совет по ремонту дома для его последующей продажи, я бы посоветовала работать в паре с хорошими людьми. Это очень важно. В этом случае все будет идти гладко, если с вами рядом отличные помощники.

Тэги :

Оставить комментарий

Captcha