Лодзь, яку подекуди називають містом студентів та містом інновацій, нині вважається одним із дуже привабливих регіональних ринків нерухомості в Україні. Нові квартири в Лодзі з’являються як гриби після дощу, і вибір дуже широкий, щоб і іноземний інвестор, і молода сім’я з дітьми змогли знайти що-небудь для себе.
У світлі низки криз і зростаючої інфляції, з якими зараз стикається польська економіка, багато хто запитує — що буде з ринком з продажу нерухомості за рік або два?
Тому сьогодні ми вирішили перевірити тенденції на ринку і спробувати зробити висновок — що чекає на лодзинський первинний ринок у 2023 і 2024 роках?
Ціни стають вищими
Тенденція зростання розцінок на житло вважається відмінною рисою лодзинського ринку житла впродовж кількох років. Нерухомість зростає в ціні до 10-15% протягом року, залежно від розташування, стандарту і типу забудови. Цей імпульс не зупинила навіть фінансова криза, спричинена пандемією, — квартири були й залишаються привабливим об’єктом для інвестицій, а мрія про своє «М» усе також актуальна для багатьох поляків.
Отже, можна з точністю заявити, що тенденція до зростання продовжиться і незабаром, а фінансові вкладення, заплановані до закінчення у 2023-2024 роках, уже продаватимуться за досить високими ставками.
Які фінансові вкладення перебувають і будуть бути на підйомі?
Лодзинський первинний ринок вирізняється досить широким розмаїттям пропозицій, але певні види нових інвестицій мають особливі перспективи в перспективі.
Зрозуміло, що фаворитами продажів є квартири в багатоквартирних інвестиціях — дедалі якісніших і привабливіших. Це дещо універсальна нерухомість — як така, що купується для власного користування, а тому дуже доступна, так само і для довготривалої оренди.
Квартири (включно з мікроквартирами), розміщені недалеко від центру, також стають дуже популярними серед інвесторів. Ціни на них не низькі, але, за словами розробників, вони можуть окупатися зі швидкістю близько 7% протягом року.
Ще одним цікавим видом нерухомості вважаються будинки під Лодзю — популярність цього типу приміщень особливо зросла після пандемії, як і інтерес на ділянки під будівництво. Ціни ще більше обнадіюють — приватний будинок із садом, розміщений недалеко від Лодзі або в маленькому містечку Лодзького воєводства, може коштувати не дорого, ніж малогабаритна квартира в місті.
Тенденції створюють ринок
Що нового на ринку? Відповідь на це питання можна отримати з тенденцій. Нині будівництво житла в Лодзі вирізняється явним прагненням до ревіталізації та озеленення. Перша тенденція — модернізація та редевелопмент простору в місті — призводить до появи на ринку дуже більшої кількості оригінальних житлових комплексів, які є дуже популярними в інвесторів. Друга тенденція, зі свого боку, гарантує, що за кілька років кожен житловий комплекс буде різною мірою екологічним — у багатьох комплексах для проживання зараз встановлюють зарядні пристрої для електромобілів, фотоелектричні панелі, системи рекуперації зливової води та інші елементи екологічного будівництва.
