[095]no skype addon 096-85-11 График работы пн - пт 10:00 - 17:00, сб - вс по телефону

Южнее Сан - Диего, штат Калифорния, расположен город Ель-Кахоне

Опубликовано в: laminate parquet Дата создания : 2017-03-14 Просмотров : 545 Комментарий : 0

Он лежит между деловой частью Сан-Диего и сельской местностью. 

За последние десять лет недвижимости Ель-Кахоне устремились многие желающие заработать быстрые деньги на купле - продаже домов. У меня все первый раз, я пока еще учусь и похоже мне это обойдется в немалые деньги . Но риски очень высоки. Видите ли, вот тут нужно все заделать. Мне придется постараться продать дом как можно быстрее, что бы не потерять деньги. Все трудности предсказать не возможно, мне кажется, что у нас небольшая проблема. Но если все получится, можно заработать на этом много денег.

Ель-Кахоне удобно расположился в предгорье Сан-Диего. Его население составляет девяносто пять тысяч жителей. Это место весьма привлекательно для тех, кто работает на рынке недвижимости и зарабатывает деньги на ее купле-продаже.

Это Олимпия Кей, а это наш шанс заработать.

Я работаю водителем грузовиков и всегда мечтал купить дом и заработать денег на его перепродаже.

Это идея.

Наконец-то ты решился это сделать и увеличить свои доходы.

Все зависит от того, какой сегодня день, в каком настроении я проснулся и как себя чувствую, и от многих других вещей. По натуре я деятельный человек, иногда даже перегибаю палку. Дайте мне какое-нибудь занятие, и я сумею довести дело до крайности. Этот дом я купил в Сан-Диего за четыреста пятнадцать тысяч девятьсот долларов. Площадь его составляет сто сорок четыре квадратных метра. Здесь есть две спальни, две ванных комнаты. На весь проект я планирую потратить сорок тысяч долларов, от четырех до шести недель времени.

 

Начался первый день проекта.

 

Грег и Кери решили осмотреть дом, чтобы спланировать роботы. Начиная прямо с гостиной, они думаю над тем, как можно расширить здесь пространство.

Кажется, мы можем убрать.

Возможно, но мне нужно обсудить это .

Эта стена может оказаться несущей, и тогда у нас будут проблемы с ее сносом.

Потолок будем менять?

Определенно. Он неплохой, но устаревший. Бесполезная вещь.

Окно мы тоже заменим, вероятно на окно с энергосберегающим стеклом. Тут солнечная сторона, так что это просто необходимо. А еще мы поставим французскую дверь.

Нужно просто снять старую дверь и заменить ее на новую. Они сюда как раз подойдут. Мы установим французские двери, и комната будет смотреться гораздо лучше.

Еще одно дело для тебя.

Да, я знаю.

Грег и Кери решили, что большая часть бюджета они потратят на кухню. Они собираются обновить там все – от ламината до потолка.

Мы собираемся убрать из этой кухни абсолютно все, оставить только стены.

Эти кухонные шкафы весьма устарели, они уже потеряли от времени вид, новые будут гораздо лучше и светлые обои сюда. Мне так хочется столешницу и карниз.

Это будет здорово.

Но ведь это очень дорого.

Шон сказал, что можно вместо этого использовать гранитную плитку. Я не хочу тратить три тысячи долларов насмарку, плитка обойдется гораздо дешевле, а выглядеть она будет не хуже, и потом, я смогу положить ее сам, я умею это делать.

Об этом мы тоже поговорили. Надо сделать пространство более открытым. И здесь тоже нужно сделать это. Получится неплохо.

Грег запланировал большую переделку в хозяйской спальне, в ванной комнате. Он считает, что французские двери помогут сделать пространство более открытым.

Эта комната маленькая, поэтому я хочу поставить французские двери, чтобы расширить комнату.

Я правда пока не знаю, как все остальное будет сочетаться с такими дверьми. Возможно, придется все переделывать.

В остальных трех спальнях Грег планирует только поменять полы и перекрасить стены.

Мы все это перекрасим, все это в сплошную зелень. Сестра поможет подобрать нам правильные тона. Думаю, цвета будут более натуральные.

Так что с полом, будем класть новый ламинат?

Да, по всему. Все сделаем очень просто, положим нормальный ламинат balterio , и этого будет достаточно. Нужно, чтобы пол привлекал внимание, по нему сразу же захотелось бегать. Мне совсем не хочется тратить деньги .

Нельзя представить себе ни один дом в южной Калифорнии без машины.

Я хочу, что бы машина стала основным элементом двора.

А на крыше дома я сделаю балкон, а еще сделаю место для пикника . Я хочу, чтобы этот дом отличался от других, и можно было продать его как можно быстрее…

Или потерять деньги.

Но, Грегу и Кери придется серйозно потрудится, если они действительно хотят сделать акцент на этом дворе.

По-моему бассейн никогда никто не обновлял. Он весь потрескался, насосы заросли сорняками и другими растениями, и я не уверен, что они смогут работать. Нам придется как следует здесь потрудится. Заново выложить дно и боковину и я хочу, чтобы бассейн был голубой.

Это обойдется примерно в шесть тысяч долларов, оборудование еще в две тысячи, ну и можно прибавить еще где-то две на непредвиденные расходы.

Еще нужно будет нагреватель воды и другие всякие штуки. В общей сложности это обойдется в тысячу.

Грег и Кери заканчивают осмотр дома. Они решили кое-что изменить во дворе, это поможет привлечь покупателей.

Места не много, поэтому мне хотелось бы сделать здесь что-то типа маленького озера. Эти большие деревья не вписываются в общий вид, их нужно будет убрать, а еще мне не нравится гараж.

Крыша дома повреждена термитами и водой, ее тоже придется заменить. Придется ее полностью заменить, некоторые доски совсем сгнили, а еще там точно есть термиты.

Для меня это все в первый раз, я пока только учусь, и похоже мне это обойдется совсем не дешево. И я знаю, что мне еще нужно многому учится, и я не собираюсь ставать в позу и пятится. Я пытаюсь быть открытым для новых идей и предложений. Я уверен в своих силах, но это не значит, что не нужно прислушиваться к мнению других, кто более опытен в такого рода делах и может помочь мне удачно завершить этот проект.

 

Второй день проекта. Начались подготовительные работы.

 

Идет вторая неделя. Они уже заменили крышу и приступили к внешней отделке дома. Выбор цвета краски стал для Грега чем-то особенным. Он увидел знак.

Началась странная история, тот цвет, который мы выбрали в результате для покраски стен снаружи, он был третьим в таблице цветов, но по случайности оказалось, что его название совпадает с названием улицы и он отлично подошел для этого дома.

Будет хорошо, если вы сможете слегка подкопать землю возле дома, чтобы можно было окрасить стены и ниже уровня земли.

Третья неделя. Бассейн уже готов. Грег время от времени плавает в бассейне, отдыхая от работы и придумывая новые идеи.

Я плыл под водой от одного конца бассейна до другого. Мне так нравится купаться в это бассейне. Это то, чего я хочу. Новый цвет отлично смотрится.

С основным закончили.

У меня были небольшие проблемы с моим мастером-штукатурщиком. Он, конечно, мне очень сильно помог, но его работа обошлась мне совсем не дешево.

Как только завершились работы по покраске внешних стен, настало время для установки новых окон.

Чем могу вам помочь?

Мне нужны виниловые окна, я бы хотел приобрести модернизированные окна.

Какого цвета?

Только белые. Только белые.

Мы ремонтируем квартиры

Мне нравятся эти окна, они достаточно открытые и я хочу расширить пространство в доме. Но в то же время не хочу слишком усложнять .

Я вас понял.

Объясните мне разницу между обычным и энергосберегающим стеклом.

Энергосберегающее стекло защищает от светового облучения и экономит энергию. Вы сразу же заметите это по приходящим счетам.

Такое стекло предотвратит ваш дом от перегрева и переохлаждения.

 

И может повысить стоимость дома.

 

Думаю, покупатели оценят энергосберегающие окна по достоинству.

Располагая не очень большим бюджетом, Грег решил сэкономить средства и самостоятельно установить столешницы из гранита.

Тридцать три сантиметра, здесь пятьдесят четыре. Очень важно правильно вымерять градусы. Если ошибиться то размер будет неправильным. Сделаю новую нитку, чтобы правильно разрезать.

Делаю все тщательно и правильно. Мне нравится это делать.

Но вырезать углы оказалось не так просто.

Я только что своими собственными руками выкинул деньги на ветер. Придется делать все заново.

Грег ремонтирует дом Ель-Кахона, штат Калифорния. У него есть максимум шесть недель и сорок тысяч, чтобы закончить проект.

Пока все идет гладко. У него есть время, чтобы наслаждаться купанием в бассейне.

Мне нужно продать этот дом, как только я закончу ремонт. Но я рассчитывал, что могу подождать месяца три, это меня бодрствует.

А после того, как я получу за него деньги, мы с женой сможем наконец отдохнуть и расслабиться. Возможно, даже переехать в новый дом. Мне нравится здешний климат.

Шестая неделя проекта. Большая часть работы уже завершена, а теперь можно менять напольное покрытие. Я решил положить двойную основу . Тогда покрытие станет клевым, и звук не будет отдаваться в стены. Я не буду использовать ламинат низкого качества , потому что со временем оно вытрется и станет тусклым. Хоть оно и обойдется дешево, но с balterio не сравнится.

Грег изначально решил, что Кери останется дома, чтобы заниматься своими делами. Но сейчас пришло время привлечь и ее к работе. Нужно покрасить стены.

Води кисточкой мягко и ровно. Вот так, отлично.

Я не люблю красить, но я знаю, как это делается.

Почему ты не нанял кого-нибудь для этой работы?

Потому что ты сделаешь это бесплатно.

Мне кажется, из меня вышел не важный маляр. Это не тот цвет.

Что это?

Я не маляр, я парикмахер.

Вытирая краску, Грег пришел к выводу, что никто не совершенен и ничто не дается легко.

Видите этот кусочек? Мне нужно его заделать. Хотя здесь будет , так что никто ничего не увидит. Даже не знаю, как это сделать. Наверное, придется переделывать. Поставим плиту и все будет нормально. Мне уже надоело возится с этим. Все равно ничего не будет видно.

 

Приближается время приезда риэлтора.

 

Тем временем Кери заканчивает работу по благоустройству двора.

Мне пришла в голову идея посадить цветы. Это тоже труд, но разминка мне не помешает. Я хочу немного украсить двор. Эти пурпурные цветы слегка оживят общий вид. Они отлично смотрятся на фоне дома.

Десятая неделя проекта. Грегу осталось закончить некоторые детали до приезда риэлтора.

Этому дому тридцать четыре года, но я постарался его обновить, насколько это было возможно.

Переделка дома завершена, на это ушло одиннадцать недель. Сегодня Кери и Грег ожидают приезда риэлтора, который сможет оценить их работу.

Меня зовут Дон, я помогаю инвесторам продавать дома.

Вы только посмотрите. Дом просто не узнать.

Да, здесь было темное дерево, ржавое железо

В общем потолок был ужасен

И он был пористый.

Да, пористый.

А что будете делать с очагом?

Хотелось бы его переделать.

Мне тоже.

Как я понял, вы хотели бы, чтобы покупателям этот дом показался новее, чем он есть? Но если они увидят это, то сразу догадаются о настоящем возрасте дома и поймут, что вы его просто переделали. Так что вам вряд ли удастся получить за него ту сумму, которую бы вам хотелось.

А как вам кухня?

Вы расширили пространство.

Да, здесь было темно, мы убрали здесь несущую стену.

Вы будете менять технику?

Я не уверен, что вы посоветуете?

Купите новую бытовую технику. Если вы хотите получить больше денег за дом, нужно, чтобы покупатели сразу же представить себя на кухне, как они будут на ней готовить.

Бытовая техника стоит не очень дорого. Если вы это сделаете, мы сможем продать дом дороже.

Что вы изменили здесь?

На стенах были старые бумажные обои.

В каждой спальне они были разные, в полосочку, я помню еще в горошек. Мы привели стены в порядок, теперь они выглядят аккуратно.

Вижу, вы поменяли все.

Мы поставили окна с двойными энергосберегающими стеклами. Они защищают от шума и выглядят неплохо.

Это хозяйская спальня. Мы слегка ее изменили.

Эта комната выглядит совсем по-другому.

Полы мы сделали темнее, потому что так лучше смотрится. Окно я решил оставить, так как не хотел тратить лишние двести долларов в никуда.

При показе покупателям рекомендую вам его открыть.

Неплохая мысль.

Вот так.

Покупка и ремонт дома

Мне кажется, здесь произошли большие перемены.

Вы правы, здесь повсюду были кусты, крыша была старая и прогнившая, вместо люка была огромная дырка прямо посредине.

Мы еще обновили ландшафт. Мы могли бы сделать гораздо больше, но я не хотел выходить за рамки.

Конечно, я пытался экономить деньги, пытался выгадать как можно больше.

Этот бассейн был в ужасном состоянии. Что вы с ним сделали?

Похоже, вы его полностью обновили.

Мне пришлось тут как следует потрудиться. Мы купили сюда новый насос.

Новый? Отличная работа, с таким бассейном мне удастся продать дом гораздо быстрее.

Это то, что нам нужно.

Давайте обсудим. Сколько денег вы можете получить за этот дом.

Думаю, вас это очень волнует.

Грег провес здесь большую работу. До ремонта состояние дома было ужасным.

Мне кажется, с задним двором они попали в яблочко. Потому что вид, открывающийся из окон, на редкость великолепный. В целом дом смотрится с наружи отлично, это привлекает внимание и может сказаться на стоимости дома.

Риэлтеру явно понравится то, что Грег смог сделать с бассейном

Итак, нам нужно оценить ваши труды. Мы можем попробовать выставить дом за пятьсот восемьдесят пять тысяч. Но нужно быть внимательными. Если покупателей не будет, нам придётся снижать цену, каждый месяц ожидания отразится на итоговой сумме. Нам нужно учитывать издержки на содержание дома и колебание рынка в целом. Так что, если вы согласны, то сейчас мы остановимся на сумме пятьсот восемьдесят пять тысяч.

В целом я согласен с Доном. Его замечания были справедливыми. Мне кажется он понял, что я хочу получить в результате этого проекта. Мы заплатили за этот дом четыреста пятнадцать тысяч и девятьсот долларов, вложили в него шестьдесят тысяч, и если мы продадим его за пятьсот восемьдесят пять тысяч, то прибыль составит сто тысяч долларов. Я получил большое удовольствие от проекта, многому научился. Я хочу наслаждаться жизнью. Иногда я делаю ошибки, но я делаю и исправляю их сам. Мне понравилось работать вместе с Кери . У нас отлично все получилось, мы хорошо сработались, у нее отличное чувство юмора, любую, даже самую тяжелую работу она превращает в развлечение. Всю основную работу сделала она, я просто наслаждался тем, как она это делала. Она делает очень здорово. Отлично. Я получил удовольствие.

Тэги :

Оставить комментарий

Captcha