Ще недавно корисна площа нових квартир у Варшаві зазвичай перевищувала 60 метрів квадратних. На даний момент на ринку попереду абсолютно інші види нерухомості. Які квартири дуже популярні зараз? Яка динаміка підвищення цін?
Давайте перевіримо!
Яка нерухомість користується величезною популярністю у покупців?
Кожна людина зробить помилку, якщо зробить висновок, що площа не має значення під час купівлі нерухомості. Це абсолютно потрібно. Важливу роль у цьому відіграють швидко зростаючі ціни на столичному ринку з продажу нерухомості. Аналізуючи дані, можна швидко оцінити, що середня сума придбання житлоплощі, що продається у Варшаві, збільшилася (у перерахунку на рік) приблизно на 12%.
Цікаво, що найвища динаміка зростання зустрічається у Вавері. Тут житлові об’єкти в середньому подорожчали приблизно на 17%. Найменше збільшення цін наразі зафіксовано у Срудмесьці, що є найдорожчим районом столиці. Тут ставки зросли лише на 5%.
Багато хто також цікавиться, скільки часу займає продаж квартири в столиці. За оцінками, середня життєва тривалість одного оголошення буде приблизно 85 днів. Після цього часу ми повинні знайти покупця.
Користуючись послугами подібних компаній, як SonarHome, цей час можна істотно зменшити. Якщо ми вирішимо продати власну квартиру безпосередньо компанії, застосовуючи для цього послугу iBuyer, то з моменту доставки та підписання всіх супутніх документів гроші повинні бути переведені на наш рахунок всього за один тиждень.
Які квартири для придбання дуже популярні зараз?
Безсумнівно, слід зазначити зростаючу популярність невеликих метрів квадратних. У першій половині 2021 року середня площа квартир на вторинному ринку Варшави склала близько 52 кв. м, що означає зниження в середньому на 2 квадратних метри, якщо порівнювати ці відомості з 2020 роком.
Відмінності дуже добре помітні в Таргувеку та Бєлянах. Власне в таких районах столиці середній розмір квартири, що продається, скоротився приблизно на 5 кв. м. Точно така сама ситуація і у Влоцькому районі — тут зниження оцінюють у 4 квадратних метри.
Винятком з цього правила вважається Бемово. Це один з деяких районів Варшави, де досі дуже популярні більш просторі будинки площею 60 метрів квадратних. Згідно з даними статистики найбільші приміщення великого розміру знаходяться у Вілянуві — ми легко знайдемо нерухомість з корисною площею, що перевищує 75 метрів квадратних.
А якщо нас цікавить малогабаритна квартира для придбання? Згідно зі звітом SonarHome, найлегше їх буде знайти у Волі, Прага-Пульноці та Таргувеку. Тут ви зможете знайти квартири з корисною площею менш як 50 кв. м — прекрасний варіант для тих, хто цінує мінімалізм.
Прогноз на майбутнє
Цілком зрозуміло, що у Варшаві стають дуже популярними маленькі, добре розміщені квартири, зокрема студії. Уже сьогодні відсоткова частка нерухомості площею від 30 до 40 кв. м перевищує 15,5%. Тенденція до зростання також простежується для об’єктів площею від 40 до 50 кв. м.
Популярність великих (90-100 кв. м) і досить великих (понад 100 кв. м) квартир зменшується. Ринок об’єктів площею від 50 до 60 кв. м стагнує. Існує багато ознак того, що найближчим часом зміни, які відбуваються на столичному ринку, ще більше поглибляться.
Зрозуміло, у Варшаві все також будуватимуться великі житлові комплекси і вілли, але існує багато ознак того, що вони будуть набагато більш елітарними, ніж сьогодні. Одним із головних винуватців цього вважається галопуюча інфляція і завищені ціни.
