Варшава — столиця нашої країни та місто, яке стало надзвичайно престижним серед багатьох інвесторів. Виявляється, у Варшаві щодня з’являється все більше нових проєктів, а ще об’єктів, які були передані забудовникам. Завдяки привабливості нашої столиці, інтерес до квартир, виставлених на продаж, постійно зростає.
Цікаво, що квартири на продаж у Варшаві є ласим шматочком не тільки для інвесторів, а й для звичайних людей, які бажають переїхати в місто. Тому потрібно знати, як придбати квартири у Варшаві на хороших умовах.
Приватна квартира чи інвестиційна нерухомість?
Перед тим як приступити до перегляду квартир, що продаються у Варшаві, давайте подумаємо, яка мета наших інвестицій. Перш за все, варто дати відповідь на запитання:
- чи купуємо ми нерухомість для особистого користування?
- Чи ми купуємо нерухомість для іншого проекту або інвестицій?
Чому це дуже важливо? Перш за все, під час купівлі інвестиційної нерухомості потрібно мати на увазі абсолютно інші параметри, ніж під час купівлі нерухомості для власного користування. Інвестиційна квартира повинна пропонувати набагато більше можливостей, і у неї повинні бути значно інші стандарти. Квартири на продаж у Варшаві інвестиційного характеру необхідно підбирати для майбутнього проекту, а лише потім для потреб інвестора. З іншого боку, купуючи нерухомість для особистого користування, ми можемо з рішучістю вважати свої потреби пріоритетними. Потім ми можемо переглянути пропозиції нерухомості з погляду розташування, близькості до транспортних вузлів, площі або навіть стандарту оздоблення.
Квартира від компанії забудовника чи фізичної особи?
Квартири на продаж у Варшаві можна розділити на дві категорії. Перша з них — це пропозиції від фізичних осіб, які можна знайти на популярних маркетингових порталах. Друга категорія — це нерухомість, пропонована професійними забудовниками, наприклад як forestclub.com. Тут ви можете знайти найпривабливіші нерухомі об’єкти з нормалізованим і чітким юридичним статусом. Необхідно не забувати, що, вирішивши придбати нерухомість у фізичної особи, ви водночас дуже сильно ризикуєте. Чому? Коли купуєте житлову площу на вторинному ринку, нам дійсно доводиться витрачати час на перевірку і водночас займатися безліччю формальностей. Проходження процедури реєстрації землі та переговорів, а ще технічний квартирний огляд можуть істотно затримати закінчення інвестицій. Якщо застосовується забудовник, інвестору не потрібно буде хвилюватися про ці питання. Пов’язують це з тим, що він отримує нерухомість із чітким юридичним статусом і без недоліків. Тоді можна абсолютно чесно сказати, що він не купує горезвісного кота в мішку.
Порівняння пропозицій на ринку з продажу нерухомості Варшави
Квартири на продаж у Варшаві являють собою колекцію надзвичайно найрізноманітніших пропозицій. Але для інвестора ціна має бути найбільш визначальним фактором. Йдеться не про те, щоб домогтися мінімально можливої вартості кв.м.. Перш за все, важливо не більше платити. Тому, перед тим як інвестор ухвалить рішення про певну пропозицію від компанії забудовника або фізичної особи, необхідно порівняти ціни, які переважають на варшавському ринку з продажу нерухомості. Це дасть покупцеві уявлення про те, чи не була ціна певної квартири ненавмисно завищена. Необхідно мати на увазі ціновий діапазон за м2, характерний для певного району Варшави. Таким чином, можна буде легко перевірити ту чи іншу пропозицію з нерухомості та визначити її прибутковість.
