Інвестор коштує, чому він вам потрібен, що повинно включати, хто його знову замовити

Кошторис — це документ, без якого навряд чи можна обійтися, якщо ми розраховуємо звернутися за позикою на будівництво будинку. Ми повинні переконатися не тільки в тому, що він у нас є, але також і в тому, що він відповідає вимогам, які висувають банки.

Чи знаєте ви, що має бути включено до кошторису витрат і в кого ви маєте це замовити? Ми відповідаємо!

Кошторис на будівництво будинку — документ, який містить всю важливу інформацію!

Кошторис містить інформацію про кожен крок робіт під час будівництва будинку, включно з матеріалами та робочою силою. Наявні в ньому дані матимуть важливе значення для банківської установи в процесі подачі заявки на оформлення позики. Потрібно приділити велику увагу цьому етапу інвестування, оскільки власне дані, наявні в кошторисі витрат, визначають, чи ухвалить банк рішення про видачу банківської позики. Кошторис може виконувати основну функцію і для інвестора — цей документ дає змогу визначити ціну будівництва і скоротити витрати на нього. Таким чином, ми можемо прогнозувати передбачувані витрати, і остання ціна наших інвестицій не стане сюрпризом. Тому, знаючи можливі витрати, ми можемо порівняти ціни, що пропонуються різними виробниками, і підібрати найкращу з наявних пропозицій.

Потрібно знати, що професійний будівельний кошторис буде складено таким чином, що його зможе успішно застосовувати і людина, яка не має відношення до цієї галузі. Неповна і швидка в застосуванні частина — це, інакше кажучи, дуже простий кошторис, у якому зазначено ціни на окремі роботи (але не беруть до уваги матеріали, необхідні для домобудівництва, час роботи і ціну обладнання). Деталі, яких бракує, можна знайти в докладному кошторисі витрат.

Що повинен містити кошторис будівельника?

Якщо ви хочете з’ясувати, що містить зразок кошторису на будівництво будинку, вам необхідно звернутися до нашого списку. Завжди перевіряйте, чи не занижені витрати, зазначені у вашому документі.

Можете бути впевненими в цьому, якщо замовите кошторис у перевіреної компанії. В Інтернеті ви зможете знайти безліч пропозицій від людей, чий досвід не може бути перевірений. Остерігайтеся цього!

Ви повинні знати! Ринок матеріалів для будівництва не вважається стабільним. Збільшення цін зустрічається і в разі витрат на робочу силу. Потрібно завчасно передбачати можливе збільшення кінцевих витрат приблизно на 10%.

Ми підготували список речей, які мають бути в списку правильно складеного кошторису будівельника. Наведені нижче цифри стосуються будинку з горищним поверхом:

• земляні та роботи пов’язані з фундаментом,
• будівельні шари цокольного поверху,
• конструкція цокольного поверху — роботи пов’язані з кладкою,
• стеля над першим поверхом і монолітно бетонні деталі,
• горищна споруда — роботи пов’язані з кладкою,
• монолітно-бетонні деталі горищного поверху,
• конструкція і покриття даху,
• зовнішні дверні та віконні столярні вироби,
• облицювання стін і стель,
• ізоляція перекриття між верхнім поверхом і горищем
• ізоляція і настил підлоги на горищі,
• фасадні та зовнішні роботи,
• тераси та вхід,
• монтаж магістрального опалення (магістралі з труб, арматура і радіатори, теплові джерела),
• електроустановки,
• сантехнічні установки.

Примітка: Добре підготовлений кошторис має також містити детальну розробку кожного етапу робіт: від нульового стану до стану забудовника з оздобленням. Якщо ми хочемо приготувати його в зразковому порядку, то потрібно включити інформацію про тип використаних матеріалів, винос або обмір робіт і вбудованих елементів.

До кого звернутися за складанням кошторису на будівництво будинку?

Скромна підготовка кошторису, як ми вже розповідали, — це половина успіху. Найголовніше, щоб він був складений точно, щоб банк зміг сприятливо розглянути нашу заявку. Хоча кошторис може бути складений самим одержувачем кредиту, краще, щоб його склала людина, яка володіє спеціалізованими знаннями і знайома з нинішніми ринковими ставками (дуже часто банки вимагають, щоб кошторис був підписаний особою, яка має будівельну ліцензію).

Найкращий варіант — звернутися до місцевого кошторисника, що, однак, спричинить значні витрати. Бюджетним варіантом вважається придбання кошторису під час вибору готового проекту будинку.