Южнее Сан- Диего, штат Калифорния, расположен город Ель-Кахоне. Он лежит между деловой частью Сан-Диего и сельской местностью. За последние десять лет недвижимости Ель-Кахоне устремились многие желающие заработать быстрые деньги на купле- продаже домов.

У меня все первый раз, я пока еще учусь и похоже мне это обойдется в немалые деньги . Но риски очень высоки. Видите ли, вот тут нужно все заделать. Мне придется постараться продать дом как можно быстрее, что бы не потерять деньги. Все трудности предсказать не возможно, мне кажется, что у нас небольшая проблема.

Но если все получится, можно заработать на этом много денег.

Купи-продай.

Ель-Кахоне удобно расположился в предгорье Сан-Диего. Его население составляет девяносто пять тысяч жителей. Это место весьма привлекательно для тех, кто работает на рынке недвижимости и зарабатывает деньги на ее купле-продаже.

Это Олимпия Кей, а это наш шанс заработать.

Я работаю водителем грузовиков и всегда мечтал купить дом и заработать денег на его перепродаже.

Это идея.

Наконец-то ты решился это сделать и увеличить свои доходы.

Все зависит от того, какой сегодня день, в каком настроении я проснулся и как себя чувствую, и от многих других вещей. По натуре я деятельный человек, иногда даже перегибаю палку. Дайте мне какое-нибудь занятие, и я сумею довести дело до крайности. Этот дом я купил в Сан-Диего за четыреста пятнадцать тысяч девятьсот долларов. Площадь его ламината составляет сто сорок четыре квадратных метра. Здесь есть две спальни, две ванных комнаты. На весь проект я планирую потратить сорок тысяч долларов, от четырех до шести недель времени.

Начался первый день проекта.

Грег и Кери решили осмотреть дом, чтобы спланировать роботы. Начиная прямо с гостиной, они думаю над тем, как можно расширить здесь пространство.

Кажется, мы можем убрать.

Возможно, но мне нужно обсудить это .

Эта стена может оказаться несущей, и тогда у нас будут проблемы с ее сносом.

Потолок будем менять?

Определенно. Он неплохой, но устаревший. Бесполезная вещь.

Окно мы тоже заменим, вероятно на окно с энергосберегающим стеклом. Тут солнечная сторона, так что это просто необходимо. А еще мы поставим французскую дверь.

Хорошо.

Нужно просто снять старую дверь и заменить ее на новую. Они сюда как раз подойдут. Мы установим французские двери, и комната будет смотреться гораздо лучше.

Еще одно дело для тебя.

Да, я знаю.

Грег и Кери решили, что большая часть бюджета они потратят на кухню. Они собираются обновить там все – от ламината до потолка.

Мы собираемся убрать из этой кухни абсолютно все, оставить только стены.

Эти кухонные шкафы весьма устарели, они уже потеряли от времени вид, новые будут гораздо лучше и светлые обои сюда. Мне так хочется столешницу и карниз.

Это будет здорово.

Но ведь это очень дорого.

Шон сказал, что можно вместо этого использовать гранитную плитку. Я не хочу тратить три тысячи долларов насмарку, плитка обойдется гораздо дешевле, а выглядеть она будет не хуже, и потом, я смогу положить ее сам, я умею это делать.

Об этом мы тоже поговорили. Надо сделать пространство более открытым. И здесь тоже нужно сделать это. Получится неплохо.

Грег запланировал большую переделку в хозяйской спальне, в ванной комнате. Он считает, что французские двери помогут сделать пространство более открытым.

Эта комната маленькая, поэтому я хочу поставить французские двери, чтобы расширить комнату.

Я правда пока не знаю, как все остальное будет сочетаться с такими дверьми. Возможно, придется все переделывать.

Ламинат просто ужасный.

В остальных трех спальнях Грег планирует только поменять ламинат и перекрасить стены.

Мы все это перекрасим, все это в сплошную зелень. Сестра поможет подобрать нам правильные тона. Думаю, цвета будут более натуральные.

Так что с полом, будем класть новый ламинат?

Да, по всему. Все сделаем очень просто, положим нормальный ламинат balterio , и этого будет достаточно. Нужно, чтобы ламинат balterio привлекал внимание, по нему сразу же захотелось бегать. Мне совсем не хочется тратить деньги на дорогой ламинат .

Нельзя представить себе ни один дом в южной Калифорнии без машины.

Я хочу, что бы машина стала основным элементом двора.

А на крыше дома я сделаю балкон, а еще сделаю место для пикника . Я хочу, чтобы этот дом отличался от других, и можно было продать его как можно быстрее…

Или потерять деньги.

Но, Грегу и Кери придется серйозно потрудится, если они действительно хотят сделать акцент на этом дворе.

По-моему бассейн никогда никто не обновлял. Он весь потрескался, насосы заросли сорняками и другими растениями, и я не уверен, что они смогут работать. Нам придется как следует здесь потрудится. Заново выложить дно и боковину и я хочу, чтобы бассейн был голубой.

Это обойдется примерно в шесть тысяч долларов, оборудование еще в две тысячи, ну и можно прибавить еще где-то две на непредвиденные расходы.

Еще нужно будет нагреватель воды и другие всякие штуки. В общей сложности это обойдется в тысячу.

Грег и Кери заканчивают осмотр дома. Они решили кое-что изменить во дворе, это поможет привлечь покупателей.

Места не много, поэтому мне хотелось бы сделать здесь что-то типа маленького озера. Эти большие деревья не вписываются в общий вид, их нужно будет убрать, а еще мне не нравится гараж.

Крыша дома повреждена термитами и водой, ее тоже придется заменить. Придется ее полностью заменить, некоторые доски совсем сгнили, а еще там точно есть термиты. Будем менять всё-таки ламинат.

Для меня это все в первый раз, я пока только учусь, и похоже мне это обойдется совсем не дешево. И я знаю, что мне еще нужно многому учится, и я не собираюсь ставать в позу и пятится. Я пытаюсь быть открытым для новых идей и предложений. Я уверен в своих силах, но это не значит, что не нужно прислушиваться к мнению других, кто более опытен в такого рода делах и может помочь мне удачно завершить этот проект.

Второй день проекта. Начались подготовительные работы.

Идет вторая неделя. Они уже заменили крышу и приступили к внешней отделке дома. Выбор цвета краски стал для Грега чем-то особенным. Он увидел знак.

Началась странная история, тот цвет, который мы выбрали в результате для покраски стен снаружи, он был третьим в таблице цветов, но по случайности оказалось, что его название совпадает с названием улицы и он отлично подошел для этого дома.

Будет хорошо, если вы сможете слегка подкопать землю возле дома, чтобы можно было окрасить стены и ниже уровня земли.

Третья неделя. Бассейн уже готов. Грег время от времени плавает в бассейне, отдыхая от работы и придумывая новые идеи.

Я плыл под водой от одного конца бассейна до другого. Мне так нравится купаться в это бассейне. Это то, чего я хочу. Новый цвет отлично смотрится.

С основным закончили.

У меня были небольшие проблемы с моим мастером-штукатурщиком. Он, конечно, мне очень сильно помог, но его работа обошлась мне совсем не дешево.

Как только завершились работы по покраске внешних стен, настало время для установки новых окон.

Чем могу вам помочь?

Мне нужны виниловые окна, я бы хотел приобрести модернизированные окна.

Какого цвета?

Только белые. Только белые.

Хорошо.

Мне нравятся эти окна, они достаточно открытые и я хочу расширить пространство в доме. Но в то же время не хочу слишком усложнять .

Я вас понял.

Объясните мне разницу между обычным и энергосберегающим стеклом.

Энергосберегающее стекло защищает от светового облучения и экономит энергию. Вы сразу же заметите это по приходящим счетам.

Такое стекло предотвратит ваш дом от перегрева и переохлаждения.

И может повысить стоимость дома. Думаю, покупатели оценят энергосберегающие окна по достоинству.

Располагая не очень большим бюджетом, Грег решил сэкономить средства и самостоятельно установить столешницы из гранита.

Тридцать три сантиметра, здесь пятьдесят четыре. Очень важно правильно вымерять градусы. Если ошибиться то размер будет неправильным. Сделаю новую нитку, чтобы правильно разрезать.

Делаю все тщательно и правильно. Мне нравится это делать.

Но вырезать углы оказалось не так просто.

Я только что своими собственными руками выкинул деньги на ветер. Придется делать все заново.

Купи-продай.

Грег ремонтирует дом Ель-Кахона, штат Калифорния. У него есть максимум шесть недель и сорок тысяч, чтобы закончить проект.

Пока все идет гладко. У него есть время, чтобы наслаждаться купанием в бассейне.

Мне нужно продать этот дом, как только я закончу ремонт. Но я рассчитывал, что могу подождать месяца три, это меня бодрствует.

А после того, как я получу за него деньги, мы с женой сможем наконец отдохнуть и расслабиться. Возможно, даже переехать в новый дом. Мне нравится здешний климат.

Шестая неделя проекта. Большая часть работы уже завершена, а теперь можно класть ламинат balterio. Я решил положить двойную основу под ламинат balterio. Тогда ламинат balterio станет клевым, и звук не будет отдаваться в стены. Я не буду использовать ламинат низкого качества , потому что со временем оно вытрется и станет тусклым. Хоть оно и обойдется дешево, но с ламинат balterio не сравнится.

Грег изначально решил, что Кери останется дома, чтобы заниматься своими делами. Но сейчас пришло время привлечь и ее к работе. Нужно покрасить стены.

Води кисточкой мягко и ровно. Вот так, отлично.

Я не люблю красить, но я знаю, как это делается.

Почему ты не нанял кого-нибудь для этой работы?

Потому что ты сделаешь это бесплатно.

Мне кажется, из меня вышел не важный маляр. Это не тот цвет.

Что это? Ты заляпала краской ламинат balterio .

Я не маляр, я парикмахер.

Вытирая краску, Грег пришел к выводу, что никто не совершенен и ничто не дается легко.

Видите этот кусочек? Мне нужно его заделать. Хотя здесь будет стоять ламинат , так что никто ничего не увидит. Даже не знаю, как это сделать. Наверное, придется переделывать. Я неправильно отрезал ламинат, но кому какая разница? Поставим плиту и все будет нормально. Мне уже надоело возится с этим. Все равно ничего не будет видно.

Приближается время приезда риэлтора.

Тем временем Кери заканчивает работу по благоустройству двора.

Мне пришла в голову идея посадить цветы. Это тоже труд, но разминка мне не помешает. Я хочу немного украсить двор. Эти пурпурные цветы слегка оживят общий вид. Они отлично смотрятся на фоне дома.

Десятая неделя проекта. Грегу осталось закончить некоторые детали до приезда риэлтора.

Этому дому тридцать четыре года, но я постарался его обновить, насколько это было возможно.

Переделка дома завершена, на это ушло одиннадцать недель. Сегодня Кери и Грег ожидают приезда риэлтора, который сможет оценить их работу.

Меня зовут Дон, я помогаю инвесторам продавать дома.

Вы только посмотрите. Дом просто не узнать.

Да, здесь было темное дерево, ржавое железо

В общем потолок был ужасен

И он был пористый.

Да, пористый.

А что будете делать с очагом?

Хотелось бы его переделать.

Мне тоже.

Как я понял, вы хотели бы, чтобы покупателям этот дом показался новее, чем он есть? Но если они увидят это, то сразу догадаются о настоящем возрасте дома и поймут, что вы его просто переделали. Так что вам вряд ли удастся получить за него ту сумму, которую бы вам хотелось.

А как вам кухня?

Вы расширили пространство.

Да, здесь было темно, мы убрали здесь несущую стену.

Вы будете менять технику?

Я не уверен, что вы посоветуете?

Купите новую бытовую технику. Если вы хотите получить больше денег за дом, нужно, чтобы покупатели сразу же представить себя на кухне, как они будут на ней готовить.

Бытовая техника стоит не очень дорого. Если вы это сделаете, мы сможем продать дом дороже.

Что вы изменили здесь?

На стенах были старые бумажные обои.

Так.

В каждой спальне они были разные, в полосочку, я помню еще в горошек. Мы привели стены в порядок, теперь они выглядят аккуратно.

Вижу, вы поменяли ламинат .

Мы поставили ламинат balterio, а также окна с двойными энергосберегающими стеклами. Они защищают от шума и выглядят неплохо.

Это хозяйская спальня. Мы слегка ее изменили.

Эта комната выглядит совсем по-другому.

Ламинат balterio мы сделали темнее, потому что так лучше смотрится. Окно я решил оставить, так как не хотел тратить лишние двести долларов в никуда.

При показе покупателям рекомендую вам его открыть.

Неплохая мысль.

Вот так.

Мне кажется, здесь произошли большие перемены.

Вы правы, здесь повсюду были кусты, крыша была старая и прогнившая, вместо люка была огромная дырка прямо посредине.

Мы еще обновили ландшафт. Мы могли бы сделать гораздо больше, но я не хотел выходить за рамки.

Конечно, я пытался экономить деньги, пытался выгадать как можно больше.

Этот бассейн был в ужасном состоянии. Что вы с ним сделали?

Все.

Похоже, вы его полностью обновили.

Мне пришлось тут как следует потрудиться. Мы купили сюда новый насос.

Новый? Отличная работа, с таким бассейном мне удастся продать дом гораздо быстрее.

Это то, что нам нужно.

Давайте обсудим. Сколько денег вы можете получить за этот дом.

Хорошо.

Думаю, вас это очень волнует.

Грег провес здесь большую работу. До ремонта состояние дома было ужасным.

Мне кажется, с задним двором они попали в яблочко. Потому что вид, открывающийся из окон, на редкость великолепный. В целом дом смотрится с наружи отлично, это привлекает внимание и может сказаться на стоимости дома.

Риэлтеру явно понравится то, что Грег смог сделать с бассейном

Итак, нам нужно оценить ваши труды. Мы можем попробовать выставить дом за пятьсот восемьдесят пять тысяч. Но нужно быть внимательными. Если покупателей не будет, нам придётся снижать цену, каждый месяц ожидания отразится на итоговой сумме. Нам нужно учитывать издержки на содержание дома и колебание рынка в целом. Так что, если вы согласны, то сейчас мы остановимся на сумме пятьсот восемьдесят пять тысяч.

В целом я согласен с Доном. Его замечания были справедливыми. Мне кажется он понял, что я хочу получить в результате этого проекта. Мы заплатили за этот дом четыреста пятнадцать тысяч и девятьсот долларов, вложили в него шестьдесят тысяч, и если мы продадим его за пятьсот восемьдесят пять тысяч, то прибыль составит сто тысяч долларов. Нам еще нужно доделать ламинат balterio и на это, конечно же, понадобится время. Я получил большое удовольствие от проекта, многому научился. Я хочу наслаждаться жизнью. Иногда я делаю ошибки, но я делаю и исправляю их сам. Мне понравилось работать вместе с Кери . У нас отлично все получилось, мы хорошо сработались, у нее отличное чувство юмора, любую, даже самую тяжелую работу она превращает в развлечение. Всю основную работу сделала она, я просто наслаждался тем, как она это делала. Она делает очень здорово. Отлично. Я получил удовольствие.

_

Часть 2

Эпатаж на рынке недвижимости Калифорнии начал спадать, но буквально в шестидесяти километрах восточнее Лос-Анджелеса, в Анталио, недвижимость еще привлекает инвесторов, желающих быстро заработать на купле-продаже.

Только посмотри сюда. Но риски очень высоки. У нас проблема с трубами. Все трудности предсказать невозможно. Эта стена мешает, но если все получится, можно заработать на этом много денег.

Шаг первый- купите дом. Шаг второй – вооружитесь инструментом, шаг третий – обновите ламинат balterio, шаг четвертый – приведите все в порядок, шаг пятый- выгодно продайте.

Купи-продай.

Население Анталио составляет сто семьдесят тысяч человек. Здесь приятный климат и дружелюбные жители. Здесь есть все условия для удачной сделки.

Я Сильвия.

Я Дак. А это наш шанс заработать.

По натуре я трудоголик. Зачем нанимать кого-то, если я могу сделать все сама. Дак творческая натура, я по зодиаку весы и он уравновешивает мою практичность. Кажется, мы отлично работаем в команде.

Мы купили дом в Анталио, штат Калифорния. Большинство домов здесь являются исторической ценностью, потому что их построили в двадцатые-тридцатые годы. Наш дом появился в двадцать восьмом году. Его площадь составляет примерно сто пятьдесят квадратных метров ламината . Тут есть три спальни и две ванные комнаты. Мы отдали за него двести пятьдесят тысяч и планируем потратить на ремонт тридцать пять тысяч и примерно два месяца.

Первый день проекта.

Супруги начинают осмотр дома, чтобы составить план работ.

Тут совсем пусто.

Так даже лучше.

Это гостиная. Что мы будем здесь делать?

Мне нравятся французские окна.

Но эти окна не открываются. Наверное, придется их все заменить. И не только их. Кто-то поработал над плинтусом.

Ламинат , вроде не плохой.

Да, попробуем просто его отполировать. Возможно мы сможем его отполировать.

В целом ламинат нормальный, да? Большую часть работ мы с Синди будем делать самостоятельно.

Хотя, наверное, нам потребуется небольшая помощь.

Работы много.

Придадим стенам фактуру, покрасим их, повесим новую люстру, и этого будет достаточно.

Ну что ж, давай посмотрим другие комнаты.

Спальня для гостей не требует большого ремонта, но , кажется в гостевой ванной, Синди и Дака ожидает не очень приятный сюрприз.

Вот это да, посмотри сюда. Это настоящий кошмар. Боже мой.

Похоже, дерево слегка подгнило как раз в том месте где должна быть ванна.

Да, здесь придется как следует поработать.

Нужно будет укреплять ламинат .

Да, мы полностью заменим ламинат . Оставим бетонные стены. Этот слой штукатурки придется снять. Затем по стене я установлю в качестве основы деревянные панели, а сверху мы положим плитку.

Так, давай посмотрим другие комнаты.

Похоже это еще одна спальня.

Или детская, возможно домашний офис, или еще что-нибудь. Давай ка я оторву ламинат .

Под ним оказывается паркетная доска . Нам повезло, она отлично сохранилась.

Эта комната маленькая, так что нам не придется с ней долго возиться. Нужно перекрасить стены.

Поменять плинтус и обновить ламинат .

Это у нас столовая. Здесь тоже отличный ламинат .

Только посмотри на стену. Вот это да. Потрясающая картина. Как в магазине керамической плитки.

Это несущая балка?

Это похоже на ножки от кровати. Посмотри. Это все можно убрать. Пошли дальше.

Какой ужас творится на кухне.

Кошмар.

Ламинат здесь в плохом состоянии. Не уверена, что мы сможем его очистить.

Да, ламинат нужно будет переделывать. Также нужны будут новые столешницы и освещение.

А еще уютное место, где можно посидеть.

Тут есть угол, так что может нам удастся поставить шкаф.

Наверное. Я прямо не могу смотреть на эту стену.

С нее мы и начнем. Возможно, тут нам придется повозится.

Давай посмотрим, что нас еще ожидает. Это что, патио, или какое-то хозяйственное помещение?

Хороший вопрос.

А это что такое?

Не знаю. Может склеп? Посмотри. Ты готова?

Нет.

Интересно, что там? давай посмотрим.

А, это подвал.

Темный подвал. Я туда не буду спускаться.

Эта комната требует капитального ремонта. А посреди нее почему-то находится вход в подвал. Нужно подумать, как его спрятать, чтобы можно было им пользоваться. Что мы будем с этим делать?

Нужно подумать.

Да, это еще одна проблема.

Хозяйская комната такая же неухоженная, как и весь остальной дом.

Вот еще одна спальня.

Что это? Посмотри на эту дверь.

Весьма интересный подход.

Неплохой комментарий, хотя я бы так не сказал.

Это окно очень странное. Взгляни сюда. Оно внутри стены. Придется менять.

Придется. Это нужно убрать и поставить новое.

Ты заметила, что когда дверь в комнату открыта, вход в ванную блокируется.

Вот это ванная.

Ужас.

Жуткая грязь.

Здесь всюду дыры в ламинате и провода торчат.

Да еще дыры и провода. Что ж, здесь тоже предстоит как следует поработать.

К сожалению, состояние дома снаружи ничем не лучше, чем внутри.

Внутренний двор. По-моему нам понадобится огромный контейнер для мусора. Возможно, двор придется слегка облагородить. Я пока не уверен.

Я подумаю над этим.

Хорошо.

А это передняя часть двора. Да, тут немного лучше.

И что будем делать?

Мы посадим новые растения дорожки, сделаем дорожки, клумбы. Тут так много цемента.

Предлагаю начать с завтрашнего утра. Сначала мы все вынесем и уберем, а потом примемся за основную работу. У нас есть сроки, и я не хотел бы их нарушать. На этом можно сделать большие деньги, но нужно действовать весьма аккуратно и продумано. Нужно точно рассчитать стоимость дома и затрат на его ремонт. Но главное, его нужно быстро продать, чтобы получить прибыль.

Второй день проекта.

Семья Бернхардов начинает подготовительные работы.

Пожалуй, начнем.

Готова?

Но если только ты готов.

Давай избавимся от всего лишнего.

А ты можешь быть опасна. Готова? Теперь я. По-моему тебе это нравится. Так, полегче.

Осталось только разделаться со старым ламинатом .

Поначалу все шло отлично, но вскоре Бернхарды столкнулись с серйозной проблемой.

У нас проблема. Водопроводные трубы и водосток идут прямо внутри стола. Мы не сможем их поднять и развернуть, они слишком тяжелые, так что придется вырезать заднюю часть стола. Для этого у меня есть отличный инструмент.

Готова?

Да, это непросто.

Очень непросто.

Справившись с кухней, Синди и Дак переходят к маленькой спальне. Дак, давай поднимем ламинат .

Он воняет.

Возможно, нам удастся избавится от запаха собачьей мочи.

И последний кусок.

Пошли в следующую комнату. Здесь мы закончили.

Хорошо.

Настала очередь гостевой ванной комнаты. Сначала нужно избавиться от штукатурки на стенах.

Мне кажется, труба повреждена. Посмотри сюда, Дак. Оставь эту трубу. Сейчас я чувствую себя гораздо спокойней, мы почти закончили подготовку, а ведь это только первый день. Работа идет быстрее, чем мы думали.

Первый день был вполне удачным, но впереди им предстоит еще много работы.

Третий день проекта. Наша семья решила заняться ламинатом в общей комнате.

Когда ты сам выполняешь работу, которую мог поручить кому-то другому, то экономишь много денег.

Обычно нужно платить деньги наемным рабочим, а мы добиваемся всего своим трудом и потом, который потом возвращается нам в виде денег.

Судя по твоей рубашке, мы должны получить огромную кучу денег.

Я поработал на славу.

Последний этап подготовительных работ это внутренний двор.

Вторая неделя проекта. Дак и Синди подготовили дом для ремонта. Они решили начать с кухни. Прежде всего, Дак должен закрепить металлические кронштейны, на которые будут вешаться шкафы.

Самое сложное в этой работе это правильно вымерять высоту, на которой нужно укрепить опорные кронштейны, чтобы шкафы весели на одном уровне, а потом нужно просто повесить их и закрепить.

Ты не попал.

Вот вам, пожалуйста, я повесил шкаф слишком низко. Это значит, что я неправильно отмерял высоту и ошибся на пятнадцать сантиметров. Все шкафы должны быть на одинаковой высоте.

Придется снимать шкаф, вымерять высоту заново и вешать еще один кронштейн.

Вот так.

Хочу посмотреть, как у нас получилось. Тютелька в тютельку, отличная работа.

Дак и Синди наполовину закончили проект по переделке дома, который они приобрели в Анталио.

Их бюджет составляет тридцать пять тысяч долларов и у них есть два месяца на осуществление проекта. Наступила четвертая неделя. Они с энтузиазмом приступают к замене ламината .

Самое важное, когда ты заказываешь новый ламинат balterio, это правильно определить его класс. Я просто посмотрел класс ламината balterio и заказал его. Думаю все будет нормально. В итоге все у нас должно получится.

После того, как уложен ламинат balterio, настала очередь общей комнаты. Дак и Синди планируют сделать из нее прачечную.

Сейчас я пытаюсь сделать стены внутри нашей будущей прачечной. Потом я сделаю потолок и проведу свет. У нас будет прачечная с отдельным входом.

Дак сконструировал каркас для потолка и теперь пытается его установить, но, к сожалению, даже с помощью Синди это оказалось не так просто.

Я не могу подвинуть.

Может, ты разберешь и соберешь его внутри?

Ты держишь угол?

Кажется нет. Я уже устала его держать, он очень тяжелый.

Стена мешает.

Я тебе об этом говорила.

Я не учел эту стену. Да, сложненько.

Да, об этом речь, я ошибся, немного.

Дак доработал конструкцию, и они пытаются поставить ее еще раз.

Держи там. Вот так, отлично. Кажется, получилось.

Наступила пятая неделя. Время заняться не очень приятной частью работы, дверью в подвал.

Сегодня мы попытаемся что-то сделать с дверью в подвал в гостиной.

Сначала Дак и Синди закрывают вход в подвал деревянной панелью, чтобы выровнять уровень пола и дверью в подвал. Теперь можно выложить пол плиткой и оставить лишь маленькую часть для люка, через который можно будет пробираться в подвал.

Пока Дак заканчивает здесь работу, Синди решила заняться двором.

Мы решили соорудить здесь реку из камней, что валяются по всему двору. Также мы выложим камнями некоторые клумбы. К счастью на помощь Синди пришла ее дочь Сара.

Когда Сара была маленькой, она любила играть камушками, она и сейчас любит это делать.

Отличная работа, Сара.

В течении следующих двух недель Бернхарды отлично потрудились. Они выложили ламинат balterio в общей комнате , установили вентилятор в гостиной. Вместе с сыном Патриком Синди покрасила внешние стены дома, а Дак положил ламинат balterio в хозяйской спальне.

Наступила последняя неделя проекта. Наша семья почти закончила ремонт. Сегодня им осталось только завершить работы по переделке внутреннего двора. У них не так много времени, так что они пригласили специалистов по ландшафтному дизайну.

Теперь двор выглядит просто отлично. До этого он был ужасен.

Мы визуально его расширили, очистили от мусора и сделали клумбы. Нам остались последние штрихи.

Последние два месяца Синди и Дак трудились над домом, который они приобрели в Анталио, штат Калифорния. Сейчас они спешат закончить последние детали к приходу риэлтора.

Эти последние штрихи очень важные. Людям нравится, когда в доме нет недоделок, никого не интересуют запущенные дома. Такие варианты только отпугнут покупателей.

Вот так, отлично. И закончим.

Здравствуйте, здравствуйте, Клаудио.

Как вы тут?

Приятно вас снова видеть. Меня зовут Клаудио Альваио. Последние пять лет я занимаюсь жилой недвижимостью. Дом выглядит отлично.

Спасибо. Это гостиная.

Она слегка изменилась.

Здесь новые вентиляторы-окна и мы отполировали ламинат .

Ламинат как новый, я вижу, кое-где остались дыры. Вы их заделаете?

Конечно, мы заделаем их, покрасим под цвет остального ламината , так что не переживайте.

Было бы неплохо.

Давайте посмотрим другие комнаты.

Вот это наша замечательная ванная.

Ой, мне она нравится.

Было интересно работать, так как изначально, тут кроме дыры в ламинате ничего не было.

Да, я помню. Здесь было пусто. Вместо ламината balterio тут были доски.

Мы переделали ламинат и вставили новые окна. Выложили плиткой стены, нам пришлось заказать обыкновенную ванную вот сюда.

Почему?

Обычные ванны в длину составляют полтора метра, а у нас такая ванна не помещалась. Поэтому мы переместили стены, подняли немного пол, чтобы пространство не было слишком узким. Получилось действительно очень хорошо. Мне нравится.

Пойдемте дальше.

Вы только посмотрите.

Это была маленькая комната, теперь здесь можно сделать спальню для ребенка, или офис, например.

Я смотрю, кое-где не хватает ламината .

Это была моя ошибка, я просчитался. Неправильно подсчитал сколько нужно ламината balterio. Но это можно было исправить, мы это сделаем, это не проблема.

Ну что ж, хорошо. Давайте продолжим.

Это столовая.

Здесь мы тоже отполировали ламинат и заменили плинтус.

Помните эту стену? Здесь была ужасная плитка.

Да, и ножки от стола.

Да, я их помню.

Предлагаю посмотреть на комнату, которая изменилась больше всех.

Хорошо.

Это кухня. Здесь все по-другому.

Ее просто не узнать. Красивая плитка, и шкафы отличные. Все просто замечательно.

Мы купили новую технику : плиту, холодильник.

Отличная кухня. А это окно вы застеклите или оставите так?

Мы оставим, чтобы можно было через него общаться.

Чтобы мама могла видеть, чем занимаются дети. Да, пока она готовит. Хорошая идея.

Пойдемте дальше?

Да.

Это общая комната. Она тоже изменилась.

Теперь здесь нет ни стекол, мы убрали окна. Здесь было очень много солнца.

Да, мы положили ламинат balterio и убрали дверь в подвал. Теперь здесь просто люк.

Мы не стали делать винный погреб. Возможно, новым хозяевам он не понадобится.

Им будет над чем подумать.

Да, двигаемся дальше?

Ну что ж, в следующую комнату.

Это хозяйская спальня.

Тут очень тихо.

Я бы сказал спокойно.

Да, спокойно. Зеленый успокаивает.

Точно, правильный цвет для спальни.

Здесь мы полностью меняли ламинат .

Правда?

Ламинат невозможно было восстановить.

Я бы не догадалась. Очень похоже на то, что было в оригинале.

Он сочетается с ламинатом в других комнатах. Мы постарались подобрать цвет. Да.

А вот это хозяйская ванная.

Тут просто все замечательно. Здорово.

Мы кое-что изменили.

Чаша наподобие фонтана?

Да это Синди придумала.

Потрясающе. Вы собираетесь повесить сюда полки?

Да мы повесим полки, поставим мусорную корзину, держатели для полотенец и может что-то еще.

Пойдемте дальше.

Это внутренний двор.

Его не узнать.

Да, он сильно отличается от того, что здесь было.

Здесь были кирпичи и груды камней, и много грязи.

Да, камней действительно было много.

Собрали все булыжники и наша дочь сделала из них реку. Получилось очень интересно.

Все выглядит отлично. Мне нравится дизайн.

Дак и Синди хорошо поработали над этим домом. Поменяли плитку, обновили ламинат , переделали ванные комнаты. Дом просто не узнать.

Итак, что вы скажете?

Я думаю, дом выгляди отлично. Вы так много здесь сделали. Вам осталась пара мелких штрихов и все будет закончено. Мне кажется, мы можем выставить дом за пятьсот тридцать тысяч.

Потрясающе. Я думал вы скажете четыреста восемьдесят или девяносто. Пятьсот тридцать это просто здорово.

Договорились.

Мы купили этот дом за пятнадцать тысяч и вложили в него сорок одну тысячу. На продажу его выставят за пятьсот тридцать, так что сума из него составит сто тридцать девять тысяч долларов.

Может, мы еще что-нибудь купим и продадим? Как ты думаешь?

Почему бы и нет.

Она уже приценивается к домам.

Да, я уже приглядела неплохой домик недалеко отсюда.

В следующий раз мы постараемся покупать домик, который не требует такого большого ремонта.

Здесь нам пришлось менять провода, ламинат, трубы. Надеюсь, нам удастся подыскать менее проблематичный вариант, чтобы было не так много работы.

Тогда нам не будет так весело.

Ремонт это всегда веселье.

Часть 3.

Пико Ривера, Калифорния. Расположенный на юго-востоке всего в восемнадцати километрах от Лос-Анджелеса. Этот городок занимает стратегически выгодное место вблизи от федеральных шоссе и железных дорог. Население Пико Ривера растет порядка ста тысяч человек, тем самым создавая спрос на доступное жилье.

Дом мы увидели и решили, что это очень выгодная покупка. Риск довольно высок. Жуткий перерасход. Сроки удвоились, но в конце месяца мы обязаны закончить, иначе нам грозит очередной платеж по кредиту. Возникающие проблемы непредсказуемы.

Мы вскрыли пару стен, почти все дерево было повреждено. В общем, пришлось разломать пол дома. Мы не ожидали такого. С другой стороны- отлично.

Те, кому повезет, смогут заработать деньги, если им удастся переделать и продать этот дом.

Продается.

Шаг первый- купить дом. Шаг второй- убрать старую начинку. Шаг третий- новая сантехника и ламинат . Шаг четвертый- покраска и внутренняя отделка. Шаг пятый- выгодно продать.

Купи-продай.

Пико Ривера, Калифорния. Растущий город в нескольких километрах от делового центра Лос- Анджелеса. Он привлекает молодых людей, впервые приобретающих недвижимость и молодых мастеров, переделывающих дома, и надеющихся выгодно перепродать их.

Я Джон.

Я Диметра.

Вот наш дом-переделка.

Я занимаюсь снабжением финансовой компании.

Я официант, но надеюсь, что стану зарабатывать на жизнь переделкой и продажей домов.

Я предприимчива. Могу достать все, что нужно. Мне нравится создавать.

Меня надо слегка подталкивать, что и делает Деметра. Она поддерживает пламя, и моя активность не затухает.

Мы купили в Пико Ривера вот этот дом. Восемьдесят пять с половиной квадратных метров ламината , две спальни, одна ванная. Мы купили его за триста двадцать пять тысяч долларов.

Наш бюджет двадцать пять тысяч долларов, и мы рассчитываем закончить переделку через три недели.

Первый день переделки. Джон и Деметра осматривают дом и двор и прикидывают фронт работ.

Вот тут надо переделать ламинат .

Да, забор меняем и ламинат , а то он как-то пугающе выглядит. Зеленый? Да.

Теперь тут. Что еще?

А тут что делаем? Кирпичи?

Ладно, нормально.

Штука хорошая.

Да, симпатичная кирпичная кладка.

Точно. И еще новый газон.

Новый газон, растения, цветы по бокам от забора.

Точно, главное, побольше ярких цветов.

Цветы обязательно? Да.

Новый дом и газон. Дорожку выложить кирпичом.

Точно. Если хватит денег, сделаем настил.

Нужно сделать самый красивый дом, что бы его быстрее купили.

Джон и Деметра после работы сделали свое дело и поможем быстрее продать дом.

Но так было до того, как они оценили масштаб работ внутри дома. Стены надо отшлифовать.

Да уж, они ужасно неровные.

Да, смотри. Вся обшивка ужасна и ламинат . Что будем с ними делать?

Не знаю. Дерево или ламинат. В зависимости от цены.

Если найдем дерево по цене ламината, то это лучше с точки зрения последующей продажи.

Конечно да.

Здравая мысль.

Может, сделать в стене дыру? Если это не несущая стена.

Можно убрать ее.

Да, убрать, но я еще подумаю.

Самой большой переделкой в доме будет переделка кухни.

Что за кухня будет?

Самая дешевая и красивая, какую только найдем.

Деметра предложила красивую мебель.

Какие цвета тебе нравятся?

Нержавеющая сталь. Что-нибудь в виде куполов.

Куполов? Да.

Да, и стальная отделка.

Чтобы ручки подходили к бытовой технике. Стандартная кухня для среднего класса.

Точно. Посудомоечную машину ставим?

Да, под раковину.

Мы подвесим ее, но только не под раковину.

Ну все равно, надо подвесить.

Просто, чтобы проще к воде подсоединить.

Но только не под раковину. Не важно, где она будет, главное поставить.

Конечно.

Еще одно помещение, благодаря которому дом можно будет продать подороже это ванная комната.

Ванная не очень маленькая, нормальный размер.

Да, довольно большая.

Новая раковина, новый туалетный столик, новый унитаз. Кафель ужасный просто.

Согласен? На все сто.

Новый душ, смеситель, новые шторки, ламинат

Но еще бы поменять…

Да, если денег хватит…

Вот эти трубы.

У Джона есть мнение, почему им удалось так дешево купить этот дом.

Это не из-за маленьких спален.

По-моему здесь пытались подремонтировать немного. Поэтому эта покупка и стала для нас такой выгодной.

Да, те, кто купил этот дом до нас, пытались как-то подремонтировать его. Поэтому тут все в таком беспорядке.

Какое крошечное место.

Меньше ванны. Надеюсь хоть следующая спальня будет побольше. Потолок неровный, покатый. Это будем полностью аннулировать, да?

Не знаю, размер то не маленький.

Да.

Кровать сюда точно влезет.

А это что?

Стена-шкаф.

Так, да уж, стена-шкаф.

Через него ходят

Наружная обшивка внутри дома, да.

Нужна стена сухой кладки. Сейчас это что-то типа чулана, но мы тут кое-что поставим, и получим современное помещение.

Это навес.

Да, всякая всячина.

Площадь дома чуть больше восьмидесяти трех с половиной квадратных метров ламината.

И Деметра хочет превратить навес на заднем дворе в дополнительное жизненное пространство.

Поставим стену сухой кладки и ламинат , чтобы все было таким же, как в остальном доме.

Джону и Деметре предстоит много работы, но они настроены оптимистично.

Конечно, у нас будут трудности, но начало хорошее. Не успеем и глазом моргнуть, как выставим дом на продажу.

Точно, соберемся силами и осуществим этот проект. Пошли.

Люди переделывают дома, чтобы заработать на этом деньги. Это самая веская причина. Неважно, что бы там не говорили, для нас это причина, и мы ее не скрываем.

Второй день переделки.

Джон и Деметра готовы к первому шагу – разрушению.

Немного поразрушаем тут.

Мне помогут несколько моих друзей, которые в свою очередь приведут пару своих друзей.

Мы вскрыли пару стен и увидели, что большая часть дерева повреждена. Это было довольно неожиданно. В общем, пришлось ломать полдома, неприятный сюрприз. Люди предпочитают покупать дома недалеко от крупных шоссе или железнодорожных станций. Все будет хорошо.

Джон столкнулся с несколькими неожиданными и серьезными проблемами, из-за чего его команде пришлось разрушить почти весь дом, что привело к куче мусора и поставило под угрозу не только срок окончания работ, но и бюджет.

Все сломали. Термиты хорошо поработали. Так что придется менять все дерево. В этой стене мы хотели сделать отверстие, но они ее полностью разрушили. Все это означает несколько лишних тысяч и дней. Смотрите, это же не дерево, а решето.

Вторая неделя работ. Джон и его команда разрушили дом до основания.

Как видите, все тут было построено неправильно, с нарушением закона. Придется переделывать всю заднюю часть. Несмотря на шок и необходимость сломать полдома, Джон хочет, чтобы его команда как можно быстрее расправилась с каркасом дома.

Я доволен работой ребят. Они молодцы, конечно, можно было бы работать и чуть быстрее, поскольку была задержка, но все равно, я доволен.

После трехнедельной сверхурочной работы Джон с гордостью демонстрирует Деметре их прогресс.

Тут небольшой наклон.

Да, пришлось ламинат выравнивать, вот тут ровно.

Вижу. И тут тоже.

Нам бы чуть быстрее работать.

Знаю, знаю, мы и так работаем сверхурочно. Я пытаюсь.

Подгоняй их.

Хорошо.

За первые четыре недели Джордж сразу же безнадежно выбился из графика. К концу шестой недели им удалось только сделать наружную обшивку и крышу. Время летит, но Джон надеется ускорить процесс, сделав некоторые вещи самостоятельно.

Грунтовка, вынос мусора, уборка. Я делаю все сам. Все, что можно. Конечно, немного волнуюсь, ведь деньги уходят как песок сквозь пальцы, но что тут поделаешь. Такова цена переделки дома.

Деметра не ожидала, что придется заниматься покраской каждый вечер.

Я прихожу сюда после работы уже целую неделю. Денег у нас почти не осталось. А вот и мой муженек.

Обмокни кисточку в краске еще раз.

Хорошо.

Только не надо мне говорить, что делать я прекрасно все знаю.

Я тоже.

Ты пиво пьешь?

Пока Деметра красит, ребята решили выпустить пар.

Ты уволен! Прочь!

А это наш человек.

Джон и Деметра переделывают небольшой дом с двумя спальнями в Пико Ривера, Калифорния. У них было двадцать пять тысяч долларов и три недели. Теперь идет неделя седьмая.

У меня голова кругом. Мы стараемся верить в лучшее. Обычно всем переделывателям везет, и я не забываю об этом.

Работа заняла больше времени, чем они рассчитывали. Но теперь команда Джона уже работает внутри, устанавливая изоляцию и стены сухой кладки.

Сколько изоляции нам было нужно? Мешков пять или шесть.

А вот и нет. Двенадцать.

А еще у нас было двадцать два листа для стен сухой кладки. Я думал это много, поскольку размер стен два с половиной на метр двадцать. Думал, мы охватим почти весь, но нам хватило меньше чем наполовину.

Да, новичкам всегда трудно.

Но мы стараемся.

Метр двадцать на два с половиной.

На три и шесть.

Метр двадцать на три и шесть?

Да. Метр двадцать на три и шесть.

Да?

Да. На три и шесть.

Всего четырнадцать.

Восемнадцать.

Да, давай.

Неделя восьмая. Работа продолжается внутри дома. Бюджет и график окончательно вышли из-под контроля.

Мы нереально отстали от графика работ, работаем в два раза больше запланированного.

Но нам необходимо закончить все к концу месяца, иначе нам грозит очередной платеж по кредиту.

Изначально наш бюджет составлял двадцать пять- тридцать тысяч, сейчас это уже почти сорок.

Проблема, ты не знаешь, что тебя ждет в следующий момент, но мы должны довести работу до конца. И это не обсуждается.

Неделя девятая. Джон и Деметра утроили изначально заявленный срок окончания работ.

Напряжение растет.

Джоан нервничает.

Подожди, ты путаешь ламинат, если ламинат balterio отпадет, останутся царапины.

Джон, успокойся и отойди.

Ладно, будь тут.

Заткнись.

Нашел чеки на два мешка?

Нет.

Сколько в мешке было? Двадцать пять?

Положим максимально много, и начнем делать ламинат balterio. Потом поставим раковину и унитаз.

Спустя два дня кафель в ванной до сих пор не положен. Джон стремится поскорее закончить кладку, потому что готов начать еще один проект.

У нас есть кухонная мебель и техника, но не хватает рабочих рук.

Сначала тут закончим, а потом возьмемся за это.

Мы сначала это поставим.

Поставим. Начнешь сверху?

Оттуда?

Нет, нет так. Поверни.

Не так, видишь?

Отлично.

Кухонные шкафчики на месте. Теперь можно заняться деревянным ламинатом .

Неделя двенадцатая.

Последние штрихи. Несколько проектов снаружи дома.

На выходе из кухни нудна ступенька, еще надо спрятать две трубы.

Джон и Деметра знают, что красивая территория только привлечет покупателей, так что последние деньги они решили потратить на участок и насаждения вокруг дома. Много растений, много цветов, пара пальм, газон. Мы решили, что газон дешевле гравия. Гравий необоснованно дорогой, нужно его очень много, а на газон мы потратили тысячи две. Сегодня должны закончить. Я счастлив. Но работы еще много.

Джон и Деметра в пять раз превысили время окончания работ, в три раза бюджет, но всё-таки они это сделали.

Я рада, что дом закончен.

Мы оба рады.

Да. Я безумно рад, что все позади. Путь был очень длинный и непростой, но у нас все получилось.

Да, все хорошо.

Отлично. Очень симпатично.

Мы смогли. Да, смогли. Ничего себе.

Джон и Деметра пригласили своего риэлтора, оценить дом и назначить такую цену, чтобы продать его как можно быстрее.

Итак, что скажете.

Отлично смотрится.

Я Джон Бебера, я занимаюсь инвестициями в недвижимость и управлением недвижимого имущества. Он, кажется, больше чем был.

Отлично.

Да, решили.

Территория вокруг отличная. Такое все яркое и симпатичное. Отлично.

Сюда. Проходите в дом.

Пошли. Не понял. Это точно тот дом?

Конечно, он.

Старались, да.

Так просторно.

Помните, тут была стена?

Да, была.

Мы решили снести ее, чтобы расширить пространство.

Мне нравится, здорово. Очень здорово.

Это кухня.

Ну что ж, посмотрим. Новая техника, ламинат balterio. Все смотрится дорогим, но на самом деле очень дешево.

Шкафчики.

Да, правда. Получилось слегка высоковато.

Действительно. Не очень практично.

Может быть сюда въедет баскетболист?

Значит, вы решили приобрести все новое?

Да, по принципу все или ничего.

Вот новая ванная, нравится?

Здорово. Тут все новое, даже полотенце повесили.

Мне очень нравится, правда мило.

Безусловно, точно, вы отлично поработали.

Спасибо.

Мне нравится ламинат balterio, то как, залили раствор, нравится испанский стиль. Смотрится дорого, но на самом деле всем по карману, каждая деталь стоит меньше ста долларов.

Да, все относительно по сравнению с теми средствами, которые ушли на весь дом.

Здорово. Шестьдесят пять долларов. А что за шторами?

Ну, мы решили, что остальные шкафы не нужны, а вместо них будет что-то посвежее.

Вот этот.

Да, большой просторный. Тут можно вешалку для полотенец сделать.

Только в следующий раз аккуратней с раствором.

Хорошо. Все будет хорошо.

Вот тут маленькая спаленька, которая раньше была меньше тюремной камеры.

Вот она, эта спаленька. Посмотрите внимательно.

Да, раньше сюда кровать еле ставала.

Точно, мы забрали часть пространства из коридора. Комната стала больше, а еще мы добавили стенной шкаф.

С этой комнатой только одна проблема. Видите, ламинат новый ?

Да, он за дверью.

Такие вещи приходится менять на ламинат balterio. Смотрится все хорошо. Я рад, что комната стала больше и светлее.

Да.

Куда ведет эта дверь?

Это главная спальня.

Отлично. Сюда. Вот такой шкаф, интересный. Такой нечасто встретишь. Огромный, почти что еще одна комната.

Очень большой.

А еще мы покажем дополнительную комнату в задней части дома.

Так, интересно, пошли.

Джон и Деметра значительно улучшили задний двор, чтобы еще больше поднять цену за дом.

Положили камни, похожие на те, которые лежат при входе.

Отлично.

Тут еще не все доделано. Мы сделали стены сухой кладки, настелили пол. Помещение можно использовать в качестве кабинета или комнаты для подростка.

Безусловно, это повышает цену. Да, все будет включено в рекламное объявление.

Здорово, все отлично.

Джон, что скажете о нашей работе?

Вы отлично поработали.

Я вам признаюсь, думаю, что в округе этот дом будет одним их самых дорогих.

Всего на продажу тут выставлено десять домов.

Многовато.

Да, но вы прекрасно поработали. Думаю, начнем с четырехсот семидесяти девяти тысяч.

Неплохо.

По-моему тоже.

Этого мы и добивались.

Мы купили этот дом за триста двадцать пять тысяч долларов, в переделку вложили восемьдесят тысяч, выставим его за четыреста семьдесят девять тысяч. В результате чего наша прибыль составит семьдесят четыре тысячи.

Надеемся продать его за четыреста семьдесят девять тысяч.

Надеемся, что не придется снижать цену. Ведь мы уверены, что наш дом лучший в округе. Мы воплотили в нем много удачных идей. Из стекляшки сделали алмаз.

Да, нам нравится это даже больше, чем мы ожидали.

Нам нужно продать дом в течении этого месяца, иначе мы окажемся в беде. Мы создали лучший дом на улице. Никто не покупает его, но все равно он лучший. Мы обязательно еще раз отважимся на переделку.

Да.

И мы будем действовать по-другому, но дом переделаем.

Сто процентов.

Если не получится, значит, мы ничему не научились.

Наш совет новичкам переделывателям – не просрочивайте платежи.

Не слушайте советы Джона.

Да, не слушайте мои советы.

Часть 4.

Халтингтон Бич, штат Калифорния.

Этот солнечный город всегда привлекал любителей пляжного отдыха со всех концов США. Здесь удачливые риэлторы катятся по волнам финансового успеха.

Когда закончим, видеть меня не захочешь.

Риск высок.

Может хватит?

Результат непредсказуем.

Вы специально ламинат balterio подсовываете?

Но для тех, кто готов рискнуть, есть реальная возможность заработать. Купив и продав дом.

Покупаю дом. Заменяю старое оборудование. Делаю новый ламинат balterio. Освежаем отделку дома. Продаем с прибылью.

Купи - продай.

Халтингтон Бич настоящая Мекка для серферов. Двести тысяч жителей наслаждаются солнечной Калифорнийской погодой и роскошной береговой линией.

Меня зовут Джули Хьюс. А это мой проект.

Я владелица магазина для серферов .

Друзья считают меня решительной и наглой.

Ее команда готова к работе.

Джошио Маккарти. Руководитель проекта.

Джош руководит работой, еще есть мой помощник.

Тони, правая рука Джули .

Мы зовем его Доном. В основном он нас развлекает. Забавный парень.

Вы отлично смотритесь.

Джош будет следить за ходом работ. Я описала ему, во что хочу превратить эту квартиру.

Я купила эту квартиру с двумя спальнями и одной ванной в Халтингтон Бич с площадью восемьдесят квадратных метров за триста сорок тысяч долларов. Мой бюджет десять тысяч. Я надеюсь выставить дом на продажу через два месяца.

Первый день работ. Джули пройдет по дому с рабочими, рассказывая, где и что нужно поменять.

Не пугайтесь.

Ладно.

Выглядит ужасно. Но у меня есть потенциал.

Это не первый проект Джули. Она знает, что все зависит от кухни.

Львиную долю бюджета я планирую потратить на кухню и бытовую технику, столешницы, а также ламинат balterio. Если получится.

Мне нравятся дверцы. Может, покрасить их черным с каким-нибудь ярким рисунком?

Нет.

Может, стекло?

Ты мастер, а не дизайнер. Понял?

Да.

Знай свое место.

А ты не думала вообще их убрать?

Чего?

Просто предложил.

Отличная мысль. Мне нужно, чтобы люди, войдя сюда, сказали «Ах».

Ламинат balterio или плитка?

Ненавижу плитку.

Ламинат balterio под гранит. Если уж делать, то качественно. Я хочу сделать гранитную столешницу из цельного куска камня. Это немного выходит за ценовой уровень всего дома, но я всегда оставалась им довольна. Нержавеющая сталь.

Понял.

Эта милая плита отправляется на свалку. Я сама решаю что и как менять. Ведь на кону мои деньги. Мне за них отвечать.

Когда закончу, ты со мной говорить не захочешь.

Вторая половина бюджета уйдет на ламинат . Джули намерена произвести впечатление на покупателей с порога.

Ламинат тут просто ужасный. Грязь придает характер и текстуру, но это просто ужас. Мы постелем ламинат balterio на первом этаже, а также в кухне и в столовой.

Это будет роскошно.

Знаю, ламинат balterio всегда хорошо смотрится. Второе ах, на новые шкафы. Как ты предложил. Вот они ахают от вида гранитной столешницы, нержавейки, ламината на полу и договор уже в кармане. Класс.

Джули беспокоится, что кирпичная стена не впишется в интерьер. Но Джош обещает спрятать ее.

Мы можем подобрать листовой пенопласт по фактуре. Придется разрезать его, чтобы обернуть вокруг лестницы.

Но это не проблема.

Хорошо. Надеюсь, проблем не будет. Отсюда нужно стелить ламинат balterio. На втором этаже будет ламинат balterio. Пойдем на верх?

Да.

В спальне имеется просторная гардеробная. Дай ка покажу. Что это?

Я не знаю.

Но тут полно места. Что можно придумать?

Что хочешь, то и придумаем.

Может, поставить кровать и заявить как третью спальню?

Я могу сделать полки. Недорого.

Надеюсь, ты не будешь слишком изощряться, а то риелторы затянутся на год.

Нет.

Хорошо.

Сделаю быстро.

За это я тебя и люблю.

Другая проблемная зона – ванная комната.

Убрать. Убрать. Убрать. И это тоже убрать. Ванная вся ужасная. Саму ванную оставим. Может быть, поменяем плитку? Светлая, нейтральная гамма.

Это дешевле, чем класть плитку заново.

Отлично.

Работы много, а у нас всего два месяца. Думаю, мы успеем, ведь мы разделяем общее мнение. Мы одна команда. Итак, как это делают в спорте?

Вперед, команда.

Джули установила жесткий график работ, но, если они управятся, проект принесет доход.

Я хорошо умею работать с людьми, если они придерживаются моих распоряжений. Люблю, когда все идет быстро.

Второй день ремонта. Джули и ее бригада снимают старый ковралин и зеркала со стен.

Джош, я не хочу стоять на стремянке. Может, ты сам тут закончишь? А я пойду на кухню.

Давай.

Ничего?

Ничего.

Не то, что бы мне было скучно, просто я сейчас все рушу. Я взялась за стекло и оказалось, что оно слишком крошится. Я боюсь. Но я в порядке, никаких порезов нет. Вот я и решила выбрать себе что-то безопаснее.

Бери ламинат balterio, тогда получится.

Это оказалось труднее, чем я думала.

Что-то не получается.

Джош, а мы можем все это сразу снять? Через десять минут пойду пить кофе.

В ванной мы вынимаем все, кроме самой ванной и душа. И душевую кабину тоже. Это вовсе не так просто, как кажется. Да, ломать всегда приятно. Это самая впечатляющая стадия работы. Дом сразу преображается.

Прошла вторая неделя, а слом все еще продолжается. На Джули свалилась самая неприятная работа. Почему вы всегда заставляете меня что-нибудь отскребать? Что-нибудь долгое и нудное. Чтобы я от вас отстала? Понятно. Прошла вторая неделя. Я думаю, мы успеем больше. Из своего опыта переделки я знаю, что времени уходит всегда больше, чем планируешь.

Джули поехала за покупками с подругой. Сегодня она ищет гранитную столешницу, которая произведет впечатление на покупателей.

Есть плиты с очень активным рисунком, как видите. Есть более спокойные.

Ясно.

Они удобнее, чтобы шов легко совмещался.

Они будут соединятся в этом месте?

Да, и его практически не будет заметно.

Вот это да. Напоминает большой каньон.

Это наш лидер продаж.

Мне не нравится. Слишком стандартные.

Это мой любимый цвет.

Значит, этот проще устанавливается, так как подрядчику не придется совмещать швы?

Да, с ним намного проще работать. Из него можно сделать две столешницы по периметрам.

То есть на всю кухню нужна одна такая плита?

Да.

Класс.

Да, мне тоже нравится.

Беру.

Она ваша.

Прада?

Да.

Спасибо.

Вам спасибо.

Джули выбрала гранитную плиту для столешницы.

Теперь подрядчик должен снять мерки с кухни.

Она надеется, что плиты хватит.

Я думала положить гранит здесь и здесь.

Два куска. Скорее, что хватит.

Нужно было… ламинат balterio, а какой размер?

А какой нужно было?

Он сказал, что этого ламината balterio хватит на две комнаты.

Две или три?

Да. С кухней всегда много хлопот. Но это всегда самый главный элемент любого дома. Я всегда стараюсь вложиться в кухню.

Сюда нужно новый слой фанеры.

Будете ломать?

Да,

Это нужно убрать. Сюда постелить слой фанеры толщиной сто пятьдесят миллиметров.

Если вы начнете это ломать, то и шкафы придется менять. Я не могу тратиться на новые.

Понял.

Купи-продай.

Джули на полпути проекта, перед ней еще месяц работ, на которые она планирует истратить десять тысяч долларов, а возможно и больше.

Нужен лист фанеры.

Я не могу тратиться на новые шкафы. Может вы просто, подложите сюда деревяшку?

Если работать с этим, то мне придется раздвигать стол. Столешница может треснуть.

Но вы же видите?

Да.

Я вполне довольна кухней, которая у меня получается. Винилы и стальная техника будут смотреться стильно и современно. Думаю, они окупятся при продаже.

Прошла пятая неделя впереди и Джули отстает от графика. Она едет за подмогой в свой магазин.

Мне нужна пара ребят для покрасочных работ. Гвен, понимаешь, я не успеваю. Чем они заняты? Смотрят видеозаписи с ламинатом balterio и где? Я не имею права опоздать к сроку. Я должна выставить дом на рынок, чтобы успеть к весеннему сезону. И деньги мне нужны. Так что будем заканчивать любой ценой.

Ладно, пока. Спасибо, Доналд, договорились.

Серферы в качестве рабочей силы не самое лучшее решение.

Вы в этом собрались красить?

Да.

Вы же в краске перепачкаетесь.

Да?

А как же. Подойди. Когда красишь, тут все в разнобой. Когда красишь, бывает, что краска брызгает с валика.

Обещаю, вам это понравится куда больше, чем смотреть соревнования по серфингу.

Смотри ка, мы уже работаем.

Вот и молодцы. Спасибо.

Красить?

Да, вперед.

Это не так уж и плохо. Совсем просто. Пойду за пирогом.

А вы отлично смотритесь.

Пошла шестая неделя.

Джулия довольна прогрессом.

Мне кажется, все идет по плану. Я рада, что стали видны винилы. Стены покрашены, шкафы устроены. Впереди два крупных дела: постелить полы и установить столешницы.

Когда доставят технику?

Я купила ее на прошлой неделе. Такая красота. Когда покупала, то подумала, она скорее подойдет к дому за шестьсот тысяч.

Снова потратила больше, чем надо?

Совсем чуть-чуть.

Это твоя коронная фраза. Я потратила чуточку больше, чем нужно.

Но будет красиво, а что, нет?

Да.

Джош обещал научить Джули и Дона как укладывать ламинат. Правда, ученики из них плохие.

Рисунком наружу. Вставляешь в пас до щелчка.

Вот так?

И прижать к полу.

И все?

Да.

Можно попробовать?

Я уже запорола ламинат balterio . Первый раз и запорола. У меня не получается.

Тяжело в учении, легко в бою.

Легче заплатить.

Так меня научили.

К счастью, Джулия наняла профессионалов для укладки ламината balterio на втором этаже.

Ламинат balterio оказался самой дорогой покупкой, но я не жалею, потому что он роскошно смотрится.

Когда покупатели войдут в квартиру, то сразу влюбятся в кухню и купят ее. На то и расчет.

Джули удалось завершить ремонт в срок. Но перед показом дома Джош решил добавить несколько финальных штрихов.

Мне нравится доводить все до ума. Я хожу по квартире и выискиваю мелкие недоделки. Люблю сдавать объект так, чтобы все было качественно.

Впервые за два месяца Дон приехал раньше Джули. Он помогает Джошу подготовить квартиру к осмотру.

Как тебе? Будешь через двадцать минут? Пока. Через двадцать. Значит полчаса. К половине второго приедет, а еще меня ругает за опоздания.

Джош, прости. Кто их поставил сюда? Они сюда не идут. Квартира должна быть готова к продаже.

Нет, эти яблоки должны стоять не здесь. Придется учить тебя обставлять дом. Где Доналд?

Он уехал за чем-то.

Что за бездельник.

А что делать с этим?

С чем?

Ах ты подлец. Ну и напугал.

Зато повеселились.

Мы с трудом уложились в график, зато на выходных можем выставить дом на продажу.

Джули трудилась ради того, чтобы успеть в срок. Она завершила ремонт. Осталось лишь пригласить риэлтора на оценку.

Диана проходи.

Красота.

Нравится?

Не то слово. Дверь хороша. Меня зовут Диана Ректер. Я работаю с недвижимостью в Халтингтон Бич уже тридцать лет.

Я хотела постелить сюда ламинат , но он так дешево смотрится. Я выбрала ламинат balterio подороже. Мне он нравится больше, чем светлый.

Гранит на кухню сделала? Молодец. Тут все новое. Старая только мебель. Мы ее покрасили и заменили фурнитуру и дверки, и даже петли.

Спасибо. Вся техника новая и вся из нержавейки. Включено в стоимость. Отлично. Пойдем, я покажу второй этаж.

Пошли.

Это главная спальня.

Это единственный светильник?

Мы решили не вешать вентилятор на потолок.

Но это был бы чудесным дополнением. И свежий воздух, и свет.

Ты права.

Мы сделали полки в стенном шкафу.

Вот это славно.

Джош навесил полки.

Меня интересует твое мнение по некоторым вещам в ванной. Мы заменили всю мебель, ламинат , плитку. Она недорогая. Но как она смотрится?

Шикарно.

Я рада.

Правда, отличная ванная, и светильники. Очень мило.

Правда, симпатичное стекло мы подобрали, с желобками.

Мне нравится. С ним просторнее, чем с матовым.

Джулия проделала отличную работу. Квартира стала светлой и просторной. Особенно мне понравился пол. Ламинат подороже, доска пошире, и смотрится лучше. Техника из нержавейки и гранит, отличительные особенности дорогих домов. Это тоже плюс. Спальня выглядит отлично, и шкаф хорошо спланирован. Думаю, не хватает только потолочного вентилятора и светильника, чтобы освещать и проветривать комнату. Ванная получилась великолепная. Не отнять и не прибавить. Тут все идеально. Мне кажется, квартира уйдет сразу.

Джули знает свое дело.

Думаю, сложнее всего решить, куда вкладывать деньги. Я потратила чуть больше, чем планировала, но я вложила их с умом, в те детали, которые будут наиболее заметными, которые повысят стоимость квартиры. Надеюсь, что уже через неделю посыплются предложения. Какую цену можно поставить?

Думаю, триста девяносто девять тысяч идеальная цена. Сейчас на рынке нет ни одного достойного дома по такой цене.

Ее у тебя с руками оторвут.

Я купила эту квартиру за триста сорок тысяч долларов, вложила я в нее двенадцать и рассчитываю получить триста девяносто тысяч. Моя прибыль сорок восемь тысяч. Я довольна, что ремонт окончен и удовлетворена результатом. Квартира получилась весьма лучше, чем я рассчитывала.

Да и с Джошем одно удовольствие работать. Думаю, мы с ним будем сотрудничать и впредь. Дон тоже забавный, с ним не соскучишься. Я не это хотела сказать.

Давай сначала.

За ламинат balterio? А теперь я пойду домой, отсыпаться.