|
Юнг штата Калифорния начал развиваться, как агропромышленный регион в начале двадцатого века. Сегодня этот район является местом активной деятельности предприимчивых людей. - О, Боже! Не думала, что все так плохо. Риски высоки. Кажется, нас кинул подрядчик. Результат непредсказуем. Они не подсоединили воду. Но для тех, кто готов рискнуть, есть реальная возможность заработать, купив и продав дом. Покупаем дом. Заменим старый ламинат. Делаем новый ламинат. Освежаем отделку дома. Продаем с прибылью. Купи и продай. Городок Вестчестер, штат Калифорния, располагается недалеко от аэропорта Лос-Анжелеса всего в 7 км от океана. Идеальное местоположение делает его желанным объектом. - Меня зовут Беверли, я буду переделывать этот дом. Я Беверли Шеффер, агент по недвижимости. Многие считают меня неугомонной и шумной. Я очень энергичный и общительный человек и обожаю пробовать себя в новом деле. Этот дом в городе Вестчестер, штат Калифорния, располагается в самом лучшем районе. Я выбрала его из-за района. Да и цена была подходящей. Я знала, что если я вложу в него деньги, то получу прибыль. В этом доме три спальни с ламинатом и две ванные комнаты. Его площадь – 120 квадратных метров. Купила я его за 730 тысяч долларов. Рассчитываю потратить на переделку около 40 тысяч и хотелось бы вложиться в 30 дней. Это был бы оптимальный срок. В первый день проекта Беверли пригласила в дом своего знакомого – опытного риелтора, знающего толк в переделках. - Меня зовут Майк, я руководитель работ на этом объекте. - Мы с Майком знакомы уже много лет. Он уже осуществлял подобные проекты. Надеюсь, он поможет мне делом и советом. Беверли начнет с переделки гостиной, увеличив ее площадь. Майк, вот гостиная, видишь, какая тесная? - Да. - Весь старый ламинат мы выломаем и уложим новый ламинат balterio. - Да. - Для простора и света установим новые окна. Беверли рассчитывает увеличить площадь гостиной, объединив ее с кухней, - Эту перегородку мы уберем. Нужен простор. А когда гостиная объединится с кухней, будет просторно и стильно. Кухню-студию, как сейчас модно. Людям нравится простор. Это наша главная задача – сделать дом просторным и светлым. Ему нужен ламинат . - Точно. Кухня поглотит львиную долю бюджета. Ну, и будучи риелтором, Беверли знает, дом оценивают по кухне. - А вот и кухня. - Да. - Тут предстоит большая работа. - Знаю. - Ее нужно сделать привлекательной. - Не спорю. - Она даст дому больше всего очков при продаже. Но не стоит увлекаться. Бюджет есть бюджет. - Понимаю. - Мне будет трудно вписаться в бюджет. Потому что я люблю, когда кухня и ванная роскошно смотрятся — лежит ламинат. - Столешницу сменим, а шкафы можно оставить. - Они страшные. - Зато новые, сойдут. - Ну, а ламинат не годится. - Согласен. -Ламинат мы заменим. Столешница: плитка или гранит. Думаю, гранит слишком массивный для нее. - Согласен. Тогда выставим симпатичной плиточкой сочного цвета. Сюда нужен интересный цвет. - Обязательно. Тогда кухня заиграет. - А тут совсем другая история. Вот это да! Это наша розовая круглая комната. - Очень симпатичная. - Этот потолок можно обыграть. - Да, я подумала, может быть, сделать с этим кругом что-то интересное? На него ведь уже не закрепишь подвисной молдинг? - Нет, изгиб не даст. - Верно. И второй тоже. И, полы мы тут поменяем. Снимем ковер и уложим ламинат в этой комнате. - Хорошо, что в доме будет ламинат. - Да, он по всему дому. Ну, пойдемте в комнату, где предстоит больше всего работы. - Пойдемте. Предыдущий хозяин дома пристроил комнату в задней части дома, которую Беверли намерена переделать в новую хозяйскую спальню. - Вот наша ужасная комната! Смотрите. - Да… этот ламинат не годится. - Из этого мы сделаем стенной шкаф. А теперь позади вас, видите, может быть, и тут можно сделать шкаф-купе? - Вы хотите два шкафа? - Два одинаковых шкафа. Это неплохо бы смотрелось. - Согласен. - Каждому по шкафу. - Верно. Жене побольше, мужу – поменьше. - Именно! - А вот примыкающая к ней ванная. - И ванной не назовешь. - Здесь нужно менять все: мебель, унитаз. Можно было бы поставить раковину на стойки и повесить за ней зеркало. - Симпатично. - Места мало. Поэтому нужно что-то небольшое, но стильное. Понимаете? - Да. - А вот, что еще нужно сделать – двойную мойку. - Согласна. Эти двери-купе их нужно убрать и заложить проем. Не целиком. Наверху оставить проем под окно. Но стена должна быть целая, чтобы было место, куда ставить кровать и шкаф. А дверь во двор и так есть. Зачем нам вторая? Теперь еще и не закроем. Придется бросать дом открытым. Кажется, продается. Давайте выйдем там. - Хорошо. - Теперь обсудим внешнюю отделку и площадку перед домом. Я планирую покрасить его в шоколадный цвет с белой окантовкой. А всю эту площадку я украшу цветами, сделаю ковер из ярких цветов, чтобы оживить фасад. - Напротив стены – отлично. - Вот и вся работа. - Ясно. После заключения контракта на работы по переделке дома мне стал очевиден объем работ. Здесь столько всего нужно сделать. Надеюсь, что я получу с него хоть какую-то прибыль. Но мне также интересно попробовать себя в этом деле. Хотелось бы вложиться в график. Я отвела на работе 30 дней. Если растянется на два месяца, то я в любом случае выставлю дом на продажу. Надеюсь, дом будет готов. Пошел второй день работ. Первое дело в списке – установка новых двухкамерных стеклопакетов. - С ними долго возиться. Я так рада, что ремонт начался. Но тут всего 15. - Да. - Одного не хватает. Не знаю, которого. - Да, пройду и все проверю. - Возможно, это не те окна, что я заказывала. Ладно, посмотрим на них после установки. Пока рабочие устанавливают окно в ванной комнате Беверли проверяет, как идут дела в спальне. - Теперь тут будет стена. Это даст возможность поставить в спальне кровать и шкаф. Сразу изменится вид комнаты. Когда поставите окно? - Через час. - Хорошо. Слава Богу, они знают, что делают. Теперь у нас есть окно. Да, так намного лучше. Оказалось, что это занимает куда больше времени, чем я думала. Сказали, что на установку всех окон, а также на отделку стен и откосов уйдет 4-5 дней. Я думала, что на следующий день уже можно красить и штукатурить. Этого я не учла. Работы по ремонту дома продолжаются уже неделю. После установки окон рабочие взялись за отделку внешних стен дома. Пока ведутся малярные работы Беверли и ее супруг Хулио ждут приезда мастеров по сносу стен, чтобы объединить кухню и гостиную. - Кажется, нас кинул подрядчик. Если опаздываете, то нужно позвонить и предупредить. Может, мне самой взять кувалду и снести стену? ..могу ли я ее взять на время? Спасибо! Постараюсь не сломать. Какая прочная! Я не одета для строительных работ. Зато выброшу весь свой гнев на стенку. Это ведь не гипсокартон. Вы уже идете? Сейчас отдам кувалду. Подождите еще пару минут. - Хорошо. - Это я вам стену снесла вашей кувалдой. Беверли проводит ремонт жилого дома в городе Вестчестер, штат Калифорния. Она надеется уложиться с график и бюджет, который составлят 40 тысяч долларов, а также получить прибыль с продаж. Ремонтные работы ведутся уже третью неделю. Рабочие взялись только за кухню. И хотя внутренние отделочные работы продвигаются медленно, мнимый забор заметно продвинул проект вперед. Пока бригада под руководством Майка возводит новый забор, Беверли отправилась в магазин садовых растений. - Привет, Беверли, рада знакомству. Я хотела бы украсить газон перед домом, который готовлю к продаже. Мне нужны яркие газонные растения. - Во-первых, сколько там солнца? - Дом стоит фасадом на юг. - Отлично, солнца много. Возьмем светолюбивые растения. - Тогда берем тележку и едем набирать. - Да. - Вот эти отлично подойдут. Эти красивый. Это мак. Мне нравится. Калифорнийский мак. И еще вот эти. Шалфеи – хорошо. Они симпатичные. Может, добавить оранжевых цветов или это слишком. Раскрасим в любой цвет по вашему желанию. - Думаю, с этого и нужно было начинать. Мне нравится разноцветный газон. - Уверяю вас, они будут привлекать покупателей. Вы продадите дом за 20 минут. Беверли и Хулио решают навестить дом и проверить, как идут работы. - Боже мой! Что же это? Беверли рассчитывала сэкономить средства на кухне, положив слой плитки на уже существующую столешницу. Но к ее удивлению, столешница и шкаф оказались развороченными. - Хулио! - Что? - Звони Майку. - Привет, да, я здесь. Что случилось с кухней? Что нам теперь делать? Но как быть со столешницей? Он ведь все разворотил. Не хватает шкафов, некоторые повреждены. У столешницы не хватает кусков, край неровный. Теперь на нее нельзя класть плитку. - Да, можно положить фанеру. - Но утром об этом разговора не было. Из-за задержки Беверли выбилась не только из графика, но и из бюджета. - Я не помню, какой бюджет закладывали. Кажется, сначала было 20, затем 30 и 40. Но сейчас приближается к 70-ти. Чтобы подпихнуть работу, Беверли придется делать все разом. Последний штрих в украшении фасада – цветы и газон. Желая хоть как-то спасти себя от разорения, Беверли решает сама заняться посадкой цветов. - Чтобы защитить маникюр. А теперь нужно решить, что сажать сюда. Крупные цветы позади. Стоп, нужно вынуть из горшка. Теперь проходит. На ремонт ушло в два раза больше времени, чем было запланировано. - Боже мой! И хотя кое-какие мелочи еще не доделаны Беверли должна выставить дом на продажу, чтобы скорее получить прибыль. - Я его доделаю, нужно начинать рекламу. …Пришлось изрядно потрудиться над домом. Бюджет и время работ увеличились вдвое. Зато теперь этот дом стал похож на достойное жилище. - Мы работаем из последних сил. Мы должны были выставить дом на продажу месяц назад. Я устала от безответственности рабочих, от постоянных задержек. Они не подсоединили воду! И хотя ремонт еще не завершен, Беверли выставляет дом на продажу. Согласится ли ее агент? - Беверли! - Привет, Ванесса! - Как дела? - Рада тебя видеть! - Меня зовут Ванесса Кабелло, я занимаюсь недвижимостью на вест сайде. - Отличный дом! Ламинат прелесть! - Спасибо. - И какой приятный фасад. - Пойдем, мне не терпится показать тебе дом. - Как красиво! - Что скажешь? - Тут стало намного светлее и просторнее. - Да, мы вставили большое окно. - С ним комната выглядит совсем по другому. Окна преображают дом и не только с точки зрения эстетики. Зимой они сохранят тепло, а летом позволят проветрить дом. - Из-за близости к аэропорту мы установили в окна двухкамерные стеклопакеты. - Единственное, что нужно тут сделать – это заменить светильник. Помнишь ты или нет, но здесь был коридор, а тут стена. - Да. - Теперь мы снесли стену и вставили новые окна. - Это великолепно! - Мы постелили на пол ламинат, травертином отделали столешницу. Это сейчас очень модно и современно. Все полы были уложены ламинат balterio. - Да, действительно. - Мы сняли cтарый ламинат и уложили великолепный ламинат, который прослужит долгие годы. - Восхитительный ламинат! - В этой спальне мы еще не повесили светильники. Ну, скажи, тебе нравится цвет ламината и потолка? Мы сделали их в два тона. - Очень хорошо! Это основной мотив дома. - Точно. И мы поддержали его. - Да. - Пришлось как-то обыгрывать этот круг на потолке. Ладно, пойдем в хозяйскую спальню. Тут пришлось уложить ламинат. - Комната совершенно изменилась. - Да, как ты помнишь, тут не было шкафа. Мы переделали эту нишу в шкаф-купе и еще один добавили. - Очень мило. - Мы также повесили зеркала, чтобы добавить комнате света. - И весьма удачно. - Здесь мы убрали двери-купе в сад и закрыли проем, оставив место для окна. Ну, и теперь главное – ванная. Тут нам пришлось повозиться, так как места очень мало. Пришлось делать все на заказ. Сначала я думала вставить окно сюда, так. Но потом столкнулась с проблемой – как человек будет бриться? Смотря в окно? Но потом я нашла этот шкафчик. Дверца откидывается и вот вам зеркало. Зеркало с двух сторон дверцы. Ванную я также заменила. Прежняя была очень старая. - Позволь мне высказать одно замечание. Мне не нравится эта батарея. Ее нужно спрятать. Она как бельмо на глазу. - Если мы не уберем, чего не будет обживаться комната? Мы не стали ставить систему обогрева нагнетаемым воздухом. Потому что она стоит шесть тысяч долларов. Ее можно перекрасить или закрыть бамбуковым экраном. Потому что она выглядит ужасно. Режет глаз. Это единственное замечание. - Что-нибудь придумаем. - Беверли, ты прекрасно справилась с задачей. - Спасибо. - Дом получился великолепный. Тебе удалось прибавить ему стоимости. Конечно, есть пара недочетов, которые нужно исправить, вставить розетки, повесить светильники. Но в целом ты справилась. Уложила ламинат balterio, выкрасила стены, переделала кухню и ванную. Дом вполне можно выставить на продажу по цене 890 тысяч. - Отлично. Теперь можно его продать. - Ты обязательно его продашь. И не только вернешь потраченное, но и прибыль получишь. - Вот и славно! Спасибо тебе! - Пожалуйста.
|